Les Actualités de l'immobilier à la vente
Le 02/05/2022
Nous allons voir dans cet article nos conseils sans investissement afin de prendre au mieux vos différentes photos de votre logement avant la vente ou la location de celui-ci.
Nos conseils :
Lors de votre prise de photos, n'hésitez pas à mettre vos fenêtres dans le cadre de la photo, ça donne beaucoup plus de lumière, de contraste, de couleurs avec la fenêtre que sans.
Prendre la photo dans l'angle est important, pourquoi cela est important ? Tous simplement car la pièce va paraître plus grande. On va réussir à mieux comprendre la longueur et la largeur de la pièce. Votre potentiel acheteur, va mieux se rendre compte au première abord de la taille de la pièce.
Lors de la prise de votre photo, prendre du recul est important, il faut prendre vraiment l'ensemble de la pièce, il ne faut pas zoomer ou prendre la photo sur un détail. Il faut montrer la pièce dans son contexte. Montrer le plus de détails possible dans la pièce.
N'hésitez pas à tenir votre appareil photo horizontalement, car les photos en format vertical peuvent déformer la pièce sur la photo car très souvent quand vous prenez une photo lorsque vous êtes debout, vous prenez la photo en baissant vers le bas l'appareil photo. Tenez votre appareil photo horizontalement et droit, ceci ne déformera pas la pièce sur la photo.
Pour la prise des photos, nous vous conseillons de prendre la photo entre 1m et 1m20 environ du sol afin de ne pas être ni trop haut ni trop bas lors de la prise de la photo. Pourquoi ne pas utiliser un trépied lors de vos photos ?
N'hésitez pas à prendre vos différentes photos le jour, à la lumière naturelle, car la lumière naturelle va changer beaucoup sur vos photos par rapport à la lumière des spots.
Crédit photo libre de droit : Pixabay @pixel2013
Le 05/04/2022
Découvrez quelques points essentiels pour acheter un logement neuf :
Lorsque vous achetez un logement neuf, il s'agit de règles spécifiques. En fonction de l'avancée des travaux, le paiement s'effectue par échelonnement. Le montant total que vous devez doit être indiqué dans le contrat de vente ainsi que les modalités de paiement et les différentes étapes.
A la signature du contrat, vous devez verser 5% du montant du bien. Ensuite, vous réglez 90% supplémentaires au fur et à mesure de l'avancée des travaux. Enfin, à la livraison, vous devez régler les 5% restants dus à condition que le logement soit conforme.
Découvrez en détail les différentes étapes de paiement
Vérifiez tous les éléments qui sont mentionnés dans la notice descriptive afin de vous assurer que le logement soit bien conforme. Vous pouvez faire appel à un expert afin de vous accompagner le jour de la remise des clés.
Si vous remarquez certaines anomalies, vous pouvez faire fonctionner différentes garanties :
Crédit photo : Mitchell Luo sur Pexels
Le 02/03/2022
Nous allons aborder ce sujet ensemble dans cet article.
C'est le représentant légal du syndicat des copropriétaires, il doit gérer l'administration et les finances de la copropriété.
Elle sert à réunir tous les copropriétaires au minimum une fois par an afin qu'ils puissent se prononcer sur les comptes de l'exercice passé et en cours. Chaque copropriétaire présent ou représenté peut voter.
Cette convocation doit être adressée aux copropriétaires 21 jours au moins avant cette réunion par lettre recommandée avec accusé de réception.
Vous ne pouvez pas vous rendre à la prochaine assemblée générale de votre copropriété et vous souhaitez vous faire représenter ? Vous avez le choix de choisir la personne qui va vous représenter, cette personne peut être aussi bien un copropriétaire qu'une personne extérieure à la copropriété.
Vous devez par la suite rédiger la procuration, la dater et la signer.
Crédit photo libre de droit : par Mathias P.R. Reding provenant de Pexels
Le 01/02/2022
Cette clause n'est pas une obligation, vous devez y consentir. L'acquéreur peut se réserver la faculté de se substituer toute personne physique ou moral de son choix ou alors une personne déterminée par le compromis de vente.
Une fois le compromis signé et le délai de rétractation dépassé, si l'acquéreur souhaite actionner cette clause, le nouvel acquéreur remplace l'acquéreur initial dans ses droits et obligations prévus au compromis de vente : il a l'obligation d'acheter le bien aux dates et prix convenus dans le contrat. De ce fait, l'acquéreur substitué doit bénéficier du délai de rétractation. Si l'acquéreur substitué se rétracte alors l'acquéreur initial demeure engagé.
Le compromis de vente rédigé sur support papier doit être établi en autant d'originaux que de parties. De ce fait, le vendeur et l'acquéreur devront recevoir chacun un original.
Généralement, le compromis de vente ne coûte rien à personne mais il peut entraîner un coût lorsqu'il est enregistré auprès des services fiscaux ou lorsqu'il est signé chez le notaire.
Si vous êtes acheteur et que vous souhaitez acheter un bien immobilier, le compromis de vente peut être signé de trois façons :
Si le compromis est signé chez le notaire, il est facturé entre 150€ à 300€ pour frais de rédaction d'acte et c'est généralement l'acquéreur qui les règle. Attention, si en tant qu'acquéreur, vous vous rétractez, vous devrez régler cette somme au notaire.
En cas de rétractation, le compromis n'a plus de valeur. Après une rétractation, la solution de poursuivre la vente est de signer un nouveau compromis avec le vendeur s'il n'a pas signé un compromis avec un nouvel acquéreur. Si vous signez un nouveau compromis avec le vendeur, vous êtes libres de fixer de nouvelles conditions ou de maintenir celles exposées dans le précédent compromis. De ce fait, l'acte est à nouveau notifié et un nouveau délai de rétractation de 10 jours commence.
Crédit photo libre de droit : Pexels @Kampus Production
Histoires d'Home vous aide à construire vos projets immobiliers en globalité, de la recherche d’un appartement, d’une maison, de l'estimation à la vente de votre bien immobilier. L’immobilier comme vous l’imaginez.
Nous utilisons des cookies sur ce site pour améliorer votre expérience utilisateur.
Nous les utilisons avec d'autres technologies de suivi pour améliorer votre expérience de navigation sur notre site, pour vous montrer un contenu personnalisé et des publicités ciblées, pour analyser le trafic de notre site et pour comprendre la provenance de nos visiteurs.
J'accepte
Je refuse
Gérer mes préférences