Les Actualités de la location immobilière
Le 02/06/2022
De nos jours, il est intéressant d'investir dans l'immobilier pour défiscaliser.
Différentes lois existent et peuvent vous permettre de simplifier vos futurs projets immobiliers mais également vous faire économiser.
C'est pourquoi elles peuvent être grandement utiles, c'est ce que nous allons aborder dans cet article.
Reconduite jusqu'en 2024 elle permet d'investir dans le neuf tout en profitant d'avantages fiscaux et d'enrichir son patrimoine. Le montant des aides peut varier en fonction de la durée de l'investissement locatif et du type de foyer. La loi Pinel propose différents pourcentages de défiscalisation en fonction de la durée de la mise en location et de la zone Pinel,
- Un investissement locatif neuf porté sur une durée de 6 ans permet d'économiser 12% du montant de la transaction immobilière.
- Un investissement locatif neuf porté sur une durée de 9 ans permet d'économiser 18% du montant de la transaction immobilière.
- Un investissement locatif neuf porté sur une durée de 12 ans permet d'économiser 21% du montant de la transaction immobilière.
Grace à la loi Pinel, si l'on choisit les taux maximum (c'est à dire une durée de 12 ans pour 21%), il est possible de défiscaliser jusqu'à 300 000€ sur 12 ans.
La loi Censi bouvard ou LMNP (loueur meublé non professionnel) permet également d'obtenir de nombreux avantages fiscaux ainsi que la possibilité de récupérer la TVA de 20%.
Cette loi concerne aussi le neuf. En étant en résidence meublée, elle permet d'économiser jusqu'à 11% (sur 9 ans) avec un maximum de 300 000€ soit 11% du prix HT. Il est donc possible de déduire 3 666€ par an.
Parmi ses nombreux avantages, la loi Censi Bouvard peut être reconduite sur une durée de 6 ans et permet de cumuler différents biens.
Cette loi instaurée le 4 aout 1962 par André Malraux vise à compléter la législation de la protection du patrimoine historique en France afin de permettre la restauration immobilière.
Elle bénéficie d'une réduction d'impôt en mettant le bien en location. Cependant le bien nécessite de nombreux travaux plafonnés à hauteur de 400 000€ sur 4 ans.
Elle permet de bénéficier de nombreux avantages tels que :
- La possibilité de ne pas être soumis à un plafonnement de loyer.
- Dans un logement situé dans un lieu de plan de sauvegarde du patrimoine avec une restauration complète du bien visant à une utilité publique, il est possible de déduire jusqu'à 22% d'impôt.
- Dans un logement situé dans un lieu de plan de sauvegarde du patrimoine et de mise en valeur du patrimoine il est possible de déduire jusqu'à 30% d'impôt.
Crédit photo libre de droit : Pexels par David Yu
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