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Investir dans l'immobilier locatif reste l'un des placements préférés des Français. Sécurisant, concret et potentiellement rentable, il permet de se constituer un patrimoine tout en générant des revenus complémentaires. En Seine-et-Marne, et plus particulièrement à Rozay-en-Brie, l'investissement locatif séduit de plus en plus d'acquéreurs, qu'ils soient primo-investisseurs ou investisseurs confirmés.

Dans ce guide complet, l'agence Histoires d'Home à Rozay-en-Brie vous accompagne pas à pas pour comprendre les opportunités locales, éviter les erreurs courantes et réussir votre projet d'investissement locatif.

Une commune attractive et à taille humaine

Rozay-en-Brie bénéficie d'un cadre de vie apprécié, entre dynamisme local et environnement calme. La ville dispose de commerces de proximité, d'établissements scolaires, de services et d'un tissu associatif actif, ce qui en fait une commune recherchée par les locataires.

Une demande locative stable

La demande locative à Rozay-en-Brie est portée par différents profils :

• Jeunes actifs travaillant en Seine-et-Marne ou en Île-de-France

• Couples et familles recherchant des loyers plus accessibles qu'en zone urbaine dense

• Personnes seules ou seniors souhaitant rester proches des commodités

Cette diversité garantit une vacance locative limitée lorsque le bien est correctement positionné.

Studios et appartements 2 pièces

Les petites surfaces restent les plus faciles à louer. Studios et T2 attirent particulièrement :

• Les jeunes actifs

• Les personnes seules

• Les locataires en début de parcours résidentiel

Ils offrent souvent une meilleure rentabilité et une rotation locative plus dynamique.

Maisons et logements familiaux

Les maisons avec extérieur séduisent les familles souhaitant s'installer durablement. Elles offrent généralement :

• Une stabilité locative plus longue

• Un entretien à anticiper

• Un rendement parfois plus modéré mais sécurisé

Le choix dépend de votre stratégie patrimoniale et de votre horizon d'investissement.

Calculer la rentabilité locative

Avant d'investir, il est indispensable de calculer la rentabilité de votre projet. Celle-ci prend en compte :

• Le prix d'achat du bien

• Les frais de notaire

• Les travaux éventuels

• Le montant du loyer

• Les charges, taxes et frais de gestion

Un accompagnement professionnel permet d'obtenir une vision réaliste et d'éviter les mauvaises surprises.

Anticiper les charges et la fiscalité

Taxe foncière, charges de copropriété, assurance propriétaire non occupant, fiscalité… Tous ces éléments doivent être intégrés dès le départ pour sécuriser votre investissement.

Selon votre situation et votre projet, plusieurs options peuvent être envisagées :

• Location nue ou meublée

• Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

• Régime réel ou micro-foncier

Chaque solution présente des avantages spécifiques. Se faire accompagner permet de choisir le montage le plus adapté à votre profil.

À Rozay-en-Brie, certains critères font la différence :

• Proximité des commerces et services

• Accès aux transports

• Quartiers calmes et bien entretenus

Un bon emplacement facilite la location, valorise le bien sur le long terme et sécurise votre investissement.

Réaliser un investissement locatif ne s'improvise pas. Faire appel à une agence immobilière locale comme Histoires d'Home à Rozay-en-Brie, c'est bénéficier :

• D'une parfaite connaissance du marché local

• De conseils personnalisés selon votre budget et vos objectifs

• D'un accompagnement sur la recherche du bien, la mise en location et la gestion

Notre rôle est de vous aider à investir en toute sérénité, avec une vision à long terme.

L'investissement locatif à Rozay-en-Brie offre de belles opportunités à condition d'être bien préparé. Choix du bien, emplacement, rentabilité, fiscalité et accompagnement sont les clés d'un projet réussi.

Vous avez un projet d'investissement locatif à Rozay-en-Brie ou en Seine-et-Marne ? L'équipe Histoires d'Home est à votre écoute pour vous conseiller et vous accompagner à chaque étape.

Crédit photo Unsplash : Francesca Tosolini

En plein cœur de la Seine-et-Marne, Rozay-en-Brie attire de plus en plus d'investisseurs grâce à son cadre de vie paisible et ses infrastructures en développement. Située à seulement 50 km de Paris, cette commune combine le charme de la campagne avec une excellente accessibilité, notamment via l'A4 et les transports en commun.

L'année 2025 s'annonce particulièrement prometteuse pour l'immobilier à Rozay-en-Brie. La demande locative est en hausse, portée par une population cherchant à s'éloigner de l'agitation urbaine tout en restant proche de la capitale. Les prix au mètre carré restent attractifs comparés à ceux des grandes villes, offrant des rendements intéressants pour les investisseurs.

Rozay-en-Brie propose une grande diversité de biens, adaptés à tous les profils d'investisseurs. Les maisons familiales avec jardin séduisent particulièrement les jeunes couples et les familles. Pour un investissement locatif, les appartements de taille moyenne, situés à proximité des écoles et commerces, garantissent une occupation rapide et durable.

En 2025, plusieurs dispositifs fiscaux continuent de soutenir les investisseurs immobiliers. La loi Pinel, par exemple, permet de bénéficier d'une réduction d'impôt pour les achats dans le neuf, tandis que des aides locales encouragent la rénovation de biens anciens. Rozay-en-Brie, avec ses projets d'urbanisme en cours, s'inscrit parfaitement dans ces dynamiques.

Pour maximiser votre investissement, il est essentiel de vous entourer de professionnels. Chez Histoires d'Home, notre agence située à Rozay-en-Brie, nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre projet. De la recherche du bien idéal à la gestion locative, notre expertise locale est votre meilleur atout pour réussir.

Un avenir prometteur pour Rozay-en-BrieInvestir dans l'immobilier à Rozay-en-Brie en 2025 est une opportunité à ne pas manquer. Grâce à son cadre de vie unique, ses prix attractifs et ses perspectives de croissance, cette commune de Seine-et-Marne est prête à séduire les investisseurs avisés.

Vous avez un projet d'investissement ? Contactez Histoires d'Home, votre agence de proximité, pour concrétiser vos ambitions !

Crédit photo Unsplash : Emily Wang

Rozay-en-Brie, charmante commune de Seine-et-Marne située à seulement 50 km de Paris, attire de plus en plus d'investisseurs immobiliers. Son cadre de vie agréable, sa proximité avec la capitale et son dynamisme résidentiel en font une destination intéressante pour les projets locatifs. Que vous soyez à la recherche d'un appartement cosy ou d'une maison familiale, Rozay-en-Brie offre des opportunités adaptées à différents profils d'investisseurs.

Le marché immobilier de Rozay-en-Brie se caractérise par une stabilité des prix et une demande locative régulière. La commune compte environ 7 500 habitants, avec une légère augmentation de la population ces cinq dernières années, principalement des familles et des jeunes actifs. La proximité des écoles, commerces et services ainsi que les liaisons routières et ferroviaires vers Paris renforcent l'attractivité du secteur.

Pour les investisseurs, ces éléments représentent un environnement sécurisé pour l'investissement locatif, avec une bonne probabilité de valorisation du bien sur le long terme.

Le prix de l'immobilier à Rozay-en-Brie varie selon le type de bien et le quartier. En moyenne :

Pour évaluer le potentiel locatif, il est essentiel de connaître les loyers pratiqués dans la commune :

Les types de location les plus courants sont la location classique et la location meublée, qui offre souvent un rendement légèrement supérieur. Les quartiers proches des écoles et des commerces présentent une vacance locative très faible, ce qui sécurise l'investissement.

• Choisir le bon quartier : privilégier les zones proches des commerces, écoles et transports.
• Estimer le rendement net : tenir compte des charges et de la taxe foncière.
• Vérifier la vacance locative : investir dans des zones avec forte demande locative.
• Diversifier les types de biens : appartements, maisons ou colocation pour optimiser le rendement.

Crédit photo Unsplash : Marie Rösner

Le marché immobilier en Seine-et-Marne affiche des signes de vitalité : après une période de recul ou de stagnation, les prix repartent doucement à la hausse, les volumes de transaction se stabilisent, et certaines communes se distinguent particulièrement. Voici ce qu'il faut retenir pour les prochains mois, que vous soyez acheteur, vendeur, ou simplement curieux.

• Le prix médian au m² dans le département est autour de ** 3 295 €/m²** pour l'ensemble des biens. Figaro Immobilier
• On note une progression d'environ +1 % en un an, mais sur 5 ans, la hausse atteint +26 %. Figaro Immobilier
• Pour le neuf, les chiffres sont plus élevés et la hausse plus soutenue : prix au m² médian supérieur, +6 % sur un an.

Source : Figaro Immobilier

Le marché ancien montre une stabilisation des prix après des années de recul : les baisses importantes semblent derrière nous, mais la hausse reste prudente.

Dans le neuf, la demande bénéficie de l'attrait de prix encore attractifs dans certaines communes et de l'offre de logements raisonnablement accessibles.

Certaines villes sortent du lot :

• Chessy, Serris, Magny-le-Hongre, Bussy-Saint-Georges et Fontainebleau figurent parmi les plus chères du département. Figaro Immobilier
• Montée des prix particulièrement marquée à Montereau-Fault-Yonne (+23 %), Lieusaint (+13 %), Cesson (+12 %), Saint-Fargeau-Ponthierry (+11 %) etc. Figaro Immobilier
• A contrario, certains secteurs plus ruraux ou moins bien desservis connaissent des baisses ou des stagnations

Source : Figaro Immobilier

• Taux de crédit plus favorables : la baisse ou la stabilisation des taux permet de redonner du pouvoir d'achat aux acheteurs.

• Une demande renouvelée, notamment des primo-accédants attirés par les prix encore “raisonnables” dans certaines communes périphériques.

• Offre de logements ancien plus abondante, ce qui donne plus de choix et pousse les vendeurs à ajuster leurs prix.

• Position géographique : proximité de Paris, dessertes de transport, cadre de vie (espaces verts, services) continuent d'être des critères décisifs pour les acheteurs. Certaines communes font la différence.

• Une légère hausse des prix semble plausible, surtout pour les maisons et biens dans les zones les plus prisées, si les conditions de crédit restent stables.

• Le marché devrait rester sélectif : les biens bien situés, bien entretenus, ou connectés aux transports se vendront mieux.

• Les vendeurs devront bien positionner leurs prix pour éviter les délais excessifs : la concurrence s'intensifie dans les secteurs en hausse.

• Pour les acheteurs, rester informé, être prêt à agir rapidement, et profiter des communes périphériques pour maximiser le rapport qualité / prix.

Crédit photo Unsplash : Emily Wang