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Rozay-en-Brie, charmante commune de Seine-et-Marne située à seulement 50 km de Paris, attire de plus en plus d'investisseurs immobiliers. Son cadre de vie agréable, sa proximité avec la capitale et son dynamisme résidentiel en font une destination intéressante pour les projets locatifs. Que vous soyez à la recherche d'un appartement cosy ou d'une maison familiale, Rozay-en-Brie offre des opportunités adaptées à différents profils d'investisseurs.

Le marché immobilier de Rozay-en-Brie se caractérise par une stabilité des prix et une demande locative régulière. La commune compte environ 7 500 habitants, avec une légère augmentation de la population ces cinq dernières années, principalement des familles et des jeunes actifs. La proximité des écoles, commerces et services ainsi que les liaisons routières et ferroviaires vers Paris renforcent l'attractivité du secteur.

Pour les investisseurs, ces éléments représentent un environnement sécurisé pour l'investissement locatif, avec une bonne probabilité de valorisation du bien sur le long terme.

Le prix de l'immobilier à Rozay-en-Brie varie selon le type de bien et le quartier. En moyenne :

Pour évaluer le potentiel locatif, il est essentiel de connaître les loyers pratiqués dans la commune :

Les types de location les plus courants sont la location classique et la location meublée, qui offre souvent un rendement légèrement supérieur. Les quartiers proches des écoles et des commerces présentent une vacance locative très faible, ce qui sécurise l'investissement.

• Choisir le bon quartier : privilégier les zones proches des commerces, écoles et transports.
• Estimer le rendement net : tenir compte des charges et de la taxe foncière.
• Vérifier la vacance locative : investir dans des zones avec forte demande locative.
• Diversifier les types de biens : appartements, maisons ou colocation pour optimiser le rendement.

Crédit photo Unsplash : Marie Rösner

Le marché immobilier en Seine-et-Marne affiche des signes de vitalité : après une période de recul ou de stagnation, les prix repartent doucement à la hausse, les volumes de transaction se stabilisent, et certaines communes se distinguent particulièrement. Voici ce qu'il faut retenir pour les prochains mois, que vous soyez acheteur, vendeur, ou simplement curieux.

• Le prix médian au m² dans le département est autour de ** 3 295 €/m²** pour l'ensemble des biens. Figaro Immobilier
• On note une progression d'environ +1 % en un an, mais sur 5 ans, la hausse atteint +26 %. Figaro Immobilier
• Pour le neuf, les chiffres sont plus élevés et la hausse plus soutenue : prix au m² médian supérieur, +6 % sur un an.

Source : Figaro Immobilier

Le marché ancien montre une stabilisation des prix après des années de recul : les baisses importantes semblent derrière nous, mais la hausse reste prudente.

Dans le neuf, la demande bénéficie de l'attrait de prix encore attractifs dans certaines communes et de l'offre de logements raisonnablement accessibles.

Certaines villes sortent du lot :

• Chessy, Serris, Magny-le-Hongre, Bussy-Saint-Georges et Fontainebleau figurent parmi les plus chères du département. Figaro Immobilier
• Montée des prix particulièrement marquée à Montereau-Fault-Yonne (+23 %), Lieusaint (+13 %), Cesson (+12 %), Saint-Fargeau-Ponthierry (+11 %) etc. Figaro Immobilier
• A contrario, certains secteurs plus ruraux ou moins bien desservis connaissent des baisses ou des stagnations

Source : Figaro Immobilier

• Taux de crédit plus favorables : la baisse ou la stabilisation des taux permet de redonner du pouvoir d'achat aux acheteurs.

• Une demande renouvelée, notamment des primo-accédants attirés par les prix encore “raisonnables” dans certaines communes périphériques.

• Offre de logements ancien plus abondante, ce qui donne plus de choix et pousse les vendeurs à ajuster leurs prix.

• Position géographique : proximité de Paris, dessertes de transport, cadre de vie (espaces verts, services) continuent d'être des critères décisifs pour les acheteurs. Certaines communes font la différence.

• Une légère hausse des prix semble plausible, surtout pour les maisons et biens dans les zones les plus prisées, si les conditions de crédit restent stables.

• Le marché devrait rester sélectif : les biens bien situés, bien entretenus, ou connectés aux transports se vendront mieux.

• Les vendeurs devront bien positionner leurs prix pour éviter les délais excessifs : la concurrence s'intensifie dans les secteurs en hausse.

• Pour les acheteurs, rester informé, être prêt à agir rapidement, et profiter des communes périphériques pour maximiser le rapport qualité / prix.

Crédit photo Unsplash : Emily Wang

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Crédit photo Unsplash : Hannah Busing

Rozay-en-Brie, charmante commune briarde à 50 km de Paris, continue d'attirer de nombreux acquéreurs en ce début d'été 2025. Son cadre de vie paisible, ses écoles, ses commerces de proximité et son accès facilité à la capitale en font un secteur particulièrement recherché par les familles et les jeunes actifs en quête d'espace.

En juillet 2025, les prix au m² à Rozay-en-Brie restent globalement stables par rapport au printemps, avec une légère hausse observée sur les maisons individuelles en bon état. Le prix moyen au m² pour une maison s'établit autour de 2 417 €, tandis que les appartements se maintiennent à environ 2 373 € le m² (source le figaro de mai 2025).

La demande reste soutenue, notamment pour les biens avec jardin, garage ou situés à proximité des commodités. Les délais de vente sont raisonnables mais peuvent être plus courts pour les biens bien situés et bien entretenus.

Ce début d'été voit revenir les acheteurs franciliens souhaitant quitter la ville pour plus d'espace, tout comme les jeunes couples en quête de leur première acquisition. Les investisseurs restent également présents, attirés par le potentiel locatif du secteur, notamment autour du centre-ville.

Si vous envisagez de vendre, l'été est une période stratégique. Pensez à mettre en valeur vos extérieurs (terrasse, jardin), et à proposer des visites à des horaires flexibles. Une estimation juste est la clé pour vendre rapidement.

Pour les acheteurs, la vigilance est de mise. Les biens de qualité partent vite : soyez réactifs, préparez bien votre dossier financier et rapprochez-vous d'une agence locale pour ne pas rater les opportunités.

Avec son attractivité qui ne se dément pas et une offre encore accessible comparée à l'Île-de-France plus dense, Rozay-en-Brie reste une valeur sûre pour investir ou s'installer durablement. Le marché, équilibré et en légère tension sur certains types de biens, confirme la vitalité de cette commune au charme rural et aux services bien développés.

Crédit Unsplash : Geovanny Moreno