Le 21/02/2019
Dans une copropriété, il y a différentes sortes de travaux répondant à des règles spécifiques et ont pour objectif de préserver le projet des copropriétaires.
En tant que copropriétaire, si vous décidez de faire des travaux dans votre bien, vous n'êtes pas dans l'obligation de demander l'accord au préalable.
Cependant, les travaux qui sont réalisés dans les parties privatives nécessitent quelques règles à respecter :
Les travaux réalisés dans les parties communes entraînent une décision et un financement commun. Lors des assemblées générales ordinaires annuelles, les copropriétaires votent le budget prévisionnel qui permet d'anticiper les différents postes consacrés aux interventions destinées à l'entretien de l'immeuble. Si de petites interventions sont nécessaires, le syndic se charge de les exécuter dans intervention auprès des copropriétaires.A contrario, en ce qui concerne les travaux de plus grande ampleur, les copropriétaires doivent être consultés et ils doivent voter la nature, le budget et le choix des professionnels.
Le syndic a pour obligation la conservation de l'immeuble et l'administration des parties communes. Si des travaux sont urgents pour la préservation de l'immeuble alors il est dans l'obligation de procéder aux travaux de sa propre initiative à condition qu'ils soient réalisés dans l'urgence comme par exemple un ascenseur en panne, une chaudière collective en panne.
Crédit photo libre de droit : Unsplash @nnates
Le 17/01/2019
Vous avez trouvé le bien qu'il vous faut et vous avez peur de passer à côté ? N'hésitez pas à faire une offre d'achat qui vous engage auprès du vendeur.
Il s'agit d'un document qui vous engage à acheter le bien du vendeur.
Veuillez trouver ci-dessous quelques points essentiels à ne pas oublier quand vous rédigez votre offre d'achat :
- Prix d'achat du bien,
- Durée de validité de l'offre d'achat,
- Modalités de réponse du vendeur,
- Délai de rétractation,
- Moyen de financement,
- Indiquer le type de bien et le décrire en renseignant la superficie, le nombre de pièces ...,
- Indiquer que l'offre d'achat sera annulée si le vendeur n'a pas accepté cette dernière dans les délais indiqués,
- Indiquer que la vente sera définitive qu'au moment de la signature de l'avant-contrat.
- Tant que le vendeur n'a pas accepté l'offre d'achat, vous pouvez vous rétracter.
- Si le vendeur a refusé l'offre d'achat, elle peut être annulée.
- Si le vendeur vous fait une contre-proposition, elle devient caduque.
Il existe plusieurs cas où l'offre d'achat peut être caduque :
Crédit photo libre de droit : Unsplash @echogrid
Le 17/12/2018
Vous désirez acquérir votre premier bien ? Vous êtes tombés sous le charme d'un bien, vous souhaitez vous engager mais vous êtes frileux car c'est votre première acquisition ?
Histoires d'Home vous dévoile quelques informations concernant le délai de rétractation.
L'acquéreur peut se rétracter dans les dix jours qui suivent la signature du compromis de vente. Dans ce cas, il n'est pas obligé d'indiquer le motif de sa rétractation.
Depuis août 2015, le délai de rétractation est passé de 7 à 10 jours.
Non, ce droit s'applique uniquement à l'acquéreur. A partir du moment où le vendeur a signé le compromis, il n'a pas la possibilité de revenir sur sa décision.
Dès lors que l'acquéreur a signé le compromis chez le notaire avec le vendeur, le notaire remet en main propre à l'acquéreur l'acte authentique ou l'envoie par recommandé avec accusé de réception. Le délai de rétractation commence dès le lendemain à condition que toutes les pièces obligatoires aient été transmises à l'acquéreur. S'il manque une pièce, alors ce délai ne commencera que le lendemain de la communication de toutes les pièces obligatoires.
Si l'acquéreur est dans les 10 jours comme l'autorise la loi, il doit envoyer un courrier avec accusé de réception pour informer le vendeur qu'il renonce à la vente. Si le délai des 10 jours est dépassé, l'acquéreur restera engagé dans la vente et ne pourra se rétracter.
Crédit photo libre de droit Pexels @Meruyert
Le 22/11/2018
Ce n'est pas toujours simple de vendre son logement. Et parfois, il faut attendre quelques mois avant de le vendre. De ce fait, nous allons vous fournir quelques conseils pour vous donner les chances de le vendre rapidement et avec efficacité.
La première chose est de faire établir les diagnostics obligatoires. Pour vendre, vous devez posséder obligatoirement le diagnostic de performance énergétique. Pour tout savoir sur les diagnostics obligatoires, cliquez ici.
Pour connaître le juste prix de votre bien immobilier, l'idéal est de se rapprocher d'un agent immobilier.
Vendre dans les meilleures conditions et rapidement nécessite de préparer votre logement aux visites et le rendre agréable. L'intervention d'un expert en home staging peut se révéler efficace. Il est prouvé qu'on vend plus rapidement un bien remis au goût du jour.
L'agent immobilier vous évite la plupart des corvées : visites, démarches administratives ... Il met en valeur votre bien tant sur sa vitrine que sur son site internet et par d'autres moyens de communication.
Vous devez choisir le mandat. Pour en savoir plus sur les services du mandat exclusif, cliquez ici.
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