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Avant l'achat d'un bien immobilier, que ce soit l'achat d'une maison ou d'un appartement, la plupart des acheteurs se renseignent sur le taux d'emprunt immobilier actuel pour avoir le meilleur taux possible.

Il faut savoir que le taux d'intérêt de l'emprunt immobilier, c'est un élément important dans le prêt immobilier.

• Apport personnel: Avoir un apport personnel à 20% du montant du bien immobilier permettrait au banquier de nous proposer un meilleur taux de crédit, il faut savoir que la banque ne financera pas à 100% et elle ne sera pas la seule à prendre des risques. L'apport personnel permettra également de payer de nous-même les frais de notaire.

• Les crédits : pour que vous ne présentiez pas des risques de non-remboursement, il faut avoir très peu de crédit en cours. La mensualité que la banque acceptera sera plus importante car le taux de crédit est au plus bas. Cela peut être un avantage pour le calcul du taux de crédit.

• Le taux d'endettement : Le taux d'endettement est de 33%, les mensualités des crédits représentent 1/3 du revenu net annuel. Si le taux d'endettement est inférieur, la banque aura une garantie supplémentaire en cas de coups dur.

• Le découvert : pour assumer les frais et pour savoir gérer les finances, il faut éviter d'être en découvert durant les derniers mois.

• Savoir gérer les dépenses : faites le calcul de votre emprunt, et prouvez à votre banque que vous savez gérer vos dépenses afin de montrer que vous savez assumer la mensualité. Si votre loyer est inférieur au paiement de la mensualité, montrer que vous êtes dans la capacité d'épargner la différence « mensualité – Loyer » mensuellement.

• Emprunter jeune : pourquoi emprunter jeune ? Parce qu'il est préférable de finir de rembourser avant le passage à la retraite. En fonction de la durée du crédit et de votre âge, vous allez payer la mensualité jusqu'à un certain âge.

• Situation professionnelle : si vous êtes en CDI ou fonctionnaire, vous allez avoir plus de chances de bénéficier d'un meilleur taux de crédit. La stabilité de votre emploi est déterminante.

• La banque : Les banques sont en forte concurrence pour attirer de nouveaux clients. Changer de banque permettra peut-être d'avoir plus de chance d'avoir une meilleure proposition que votre banque actuelle.

• Souscrire d'autres produits à la banque : lors de votre entretien et de votre négociation et afin de diminuer votre taux, vous pouvez accepter de souscrire d'autres produits proposés (assurance, placements…). N'hésitez pas à faire des comparaisons avec les produits des différentes banques.

• la durée de l'emprunt : Il faut savoir que la durée de l'emprunt en France est de 20-25 ans. N'hésitez pas à vous renseigner auprès de votre banque pour en savoir plus.

Crédit photo libre de droit : Pexels @Alexandr  Podvalny

Le propriétaire d'un bien a seul le pouvoir de le vendre. Pour le vendre, il doit rassembler tout document prouvant la qualité de propriétaire du bien comme un acte d'acquisition, un acte de donation, un acte de partage. Le notaire lui a pour mission de vérifier que le bien n'est pas grevé d'hypothèque ou privilège d'un montant supérieur au prix de vente.

Il faudra donc lui fournir les éléments ci-dessous :

• Un état hypothécaire
• Les documents d'urbanisme
• Un extrait cadastral
• Les actes faisant état d'une éventuelle servitude de passage

Si le bien est situé dans un lotissement, il faut remettre les éléments ci-dessous :

• La copie de l'arrêté qui autorise le lotissement,
• Le règlement de lotissement
• Le cahier des charges

Si le bien fait parti d'une copropriété, il est obligé de remettre les informations ci-dessous aux acquéreurs :

• Le règlement de copropriété et l'état descriptif de division,
• La fiche synthétique de la copropriété,
• Le pré-état daté,
• Le dossier de diagnostics techniques,
• Attestation de superficie de la partie privative et de la surface habitable d'un lot de copropriété,
• Le titre de propriété,
• Les procès-verbaux des assemblées générales de copropriété des trois dernières années,
• Les relevés et appels de charge sur deux ans,
• Le carnet de l'entretien de la copropriété

Crédit Photo libre de droit : Pixabay @Tumisu

En Septembre 2019, les taux de crédit ont continué à baisser. Ils passent sous la barre de 1% pour une durée de 25 ans.

Ces taux de crédit immobilier boostent la demande de crédit et dynamisent le marché.

Le prêt à taux zéro dans l'immobilier neuf a vocation à être supprimé au 1er janvier 2020 dans 93% des communes françaises (zones B2 et C). Les banques commencent déjà à refuser un crédit s'il est accompagné d'un PTZ.

Source : Se Loger

Avant de louer votre bien immobilier, vous êtes obligés de présenter des diagnostics au locataire.

Ils attestent de la qualité du logement en terme de vétusté, de performance énergétique ou encore de risque sanitaire et de sécurité.

Le résultat de ces diagnostics peuvent faire changer la décision du locataire d'emménager dans ce bien.

• Amiante : Immeuble dont le permis de contruire a été délivré avant le 01/07/1997. Si résultat négatif : validité non définie et si résultat positif : obligations réglementaires à vérifier.
• Plomb : Immeuble à usage d'habitation construit avant le 01/01/1949.
• Electricité : Logement comportant une installation intérieure d'électricité réalisée depuis plus de 15 ans. Valable 6 ans pour une location.
• Gaz : logement comportant une installation intérieure de gaz réalisée depuis plus de 15 ans. Valable 6 ans pour une location.
• DPE : tout immeuble bâti est concerné, sauf exceptions réglementaires (lieux de culte, monument historique, contruction provisoire, bâtiments agricoles ...)
• ERP : sont concernés tous les biens situés en zone de sismicité et/ou dans une zone couverte par un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques, information sur la pollution des sols et sur le risque radon. Ce diagnostic est valable 6 mois.
• Surface habitable : Tous logements sont concernés (mention devant obligatoirement figurer sur le bail)
• Etat des lieux : sont concernés les biens mis en  location.
• Logement décent : tous logements sont concernés.