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1° Payer le loyer et les charges locatives

Le locataire a pour obligation, comme convenu dans le bail, de s'acquitter du loyer et des charges locatives. En cas de refus de paiement ou de manquement à la date limite, le locataire peut voir son bail résilié, voire même être assigné en justice par le propriétaire.

2° Assurer l'ensemble des réparations locatives

Le locataire est dans l'obligation d'effectuer les réparations locatives nécessaires (les réparations locatives sont obligatoires si elles ne sont pas dues à la vétusté, à une malfaçon, ou à un cas de force majeur.) Le locataire doit réparer les dégradations faites par lui-même qu'elles soient « accidentelles » ou « volontaires ».

3° Entretenir l'intérieur du logement

L'entretien des parties intérieures doit être régulier dans logement du locataire.

(Comme par exemple : Nettoyage des grilles de ventilation, entretien des joints d'étanchéité des douches, nettoyage des équipements prévus au bail…)

Le locataire doit être attentif à la propreté des murs, cloisons et plafonds du logement.

4° Autoriser l'accès aux locaux

Le locataire est dans l'obligation de laisser le propriétaire exécuter dans son logement des travaux tels que l'amélioration des parties communes (accès au jardin collectif…) ou privatives (changement de douche…).

Les conditions pour que le locataire s'oppose aux travaux, sont les suivantes :

• Il doit saisir le juge dans les 2 mois (maxi) et ensuite le juge décidera si les travaux sont obligatoires mais également de leurs modalités de mise en œuvre.
• Si les travaux présentent un danger, le juge peut les interrompre.
  

5° Les transformations du logement

Si le locataire souhaite effectuer de gros travaux de transformation dans l'appartement, il est dans l'obligation de formuler une demande auprès de son propriétaire pour obtenir un accord écrit de celui-ci.

Lors du départ du locataire, le propriétaire à la possibilité de conserver les transformations (sans indemnisation) ou de demander au locataire une remise à l'état initial.

6° Souscrire une assurance

Le locataire doit, durant la durée du bail et chaque année, remettre au propriétaire une attestation justifiant d'une assurance multirisque-habitation concernant le logement loué.

7° Visites lors du préavis

Le locataire est dans l'obligation d'autoriser les visites durant la période du préavis. Les visites doivent être effectuées les jours ouvrables et elles ne peuvent pas dépasser deux heures par jour.

En cas de non-respect des obligations par le locataire, le bail peut être résilié unilatéralement par le propriétaire.

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Votre locataire ne règle plus son loyer et ne répond à vos courriers de relance ? Vous pouvez contacter le(s) garant(s) de votre locataire afin de régulariser la situation au plus vite.

En règle générale, le bail prévoit souvent un ou des garants. Si c'est le cas pour votre bail, cela veut dire qu'il(s) s'engage(nt) à payer les loyers impayés à partir du moment où vous l'avez averti.

Deux cas de figure sont possibles selon le contrat réalisé :

• La caution solidaire.
• La caution simple.

Que doit payer le garant ?

S'il n'y a pas de limite fixée dans le bail de location, le garant peut être amené à verser l'intégralité des loyers impayés.

En cas de caution solidaire, le propriétaire peut exiger que le garant régularise les loyers impayés du locataire sans passer par un recours juridique.

En cas de caution simple, le garant a la possibiité de vous demander de passer par la voie juridique avant qu'il soit obligé de vous régler.

Attention, vous devrez mentionner un certain nombre d'informations légales dans votre lettre à la caution pour cause de loyers impayés.

Pour que la lettre soit conforme, n'oubliez pas :

• le type de logement,
• l'adresse du bien immobilier,
• la date du contrat de bail,
• les informations relatives à votre locataire.

Vous pouvez imposer une date butoir et préciser la marche à suivre concernant les modalités de paiement.

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Le prêt à taux zéro est maintenu en 2020, mais qu'est-ce que c'est ? Dans quelles zones ?
Nous vous montrons toutes les conditions pour y bénéficier.

Le prêt à taux zéro c'est un prêt dédié lors de l'obtention d'une propriété. Elle est en grande partie réservée aux personnes qui vont acheter pour la première fois un logement comme résidence principale.

Concernant les intérêts, il faut savoir qu'ils sont pris en charge par l'État. La banque et l'État ont signé une convention. Le prêt à taux zéro permet de payer une partie du montant de l'acquisition du bien sans payer d'intérêts. Rien de mieux lorsqu'on acquière un bien.

Grâce au PTZ, on peut se permettre :

• Un logement bien plus grand
• Être propriétaire
• Un logement bien plus grand et être propriétaire

On a 2 conditions :

1. Ne pas être propriétaire d'une résidence principale au cours des deux dernières années.
2. Ne pas être au-dessus du plafond de ressources fixés par l'État par rapport aux nombres d'habitants (dans le logement et dans la zone où se situe le logement).

• Zone A Bis : Paris et sa proche banlieue
• Zone A : le reste de la région parisienne
• Zone B1 : les grandes agglomérations de plus de 250 000 habitants, certaines villes du littoral et de la Corse et les DOM
• Zone B2 : Les communes de 50 000 à 250 000 habitants
• Zone C : le reste de la France

En 2020, les logements concernés sont les logements neufs et les logements anciens.

Pour les logements neufs, vous pouvez profiter dans les zones A bis, A et B1 d'un montant, atteignant 40%. En ce qui concerne les zones B2 et C, cela atteint un montant maximum de 20%.

Pour les logements anciens, il faut réaliser d'importants travaux qui doivent représenter au minimum 25% du coût total de l'opération.

Pour en savoir plus, n'hésitez pas à vous renseigner auprès de votre banque.

Avant l'achat d'un bien immobilier, que ce soit l'achat d'une maison ou d'un appartement, la plupart des acheteurs se renseignent sur le taux d'emprunt immobilier actuel pour avoir le meilleur taux possible.

Il faut savoir que le taux d'intérêt de l'emprunt immobilier, c'est un élément important dans le prêt immobilier.

• Apport personnel: Avoir un apport personnel à 20% du montant du bien immobilier permettrait au banquier de nous proposer un meilleur taux de crédit, il faut savoir que la banque ne financera pas à 100% et elle ne sera pas la seule à prendre des risques. L'apport personnel permettra également de payer de nous-même les frais de notaire.

• Les crédits : pour que vous ne présentiez pas des risques de non-remboursement, il faut avoir très peu de crédit en cours. La mensualité que la banque acceptera sera plus importante car le taux de crédit est au plus bas. Cela peut être un avantage pour le calcul du taux de crédit.

• Le taux d'endettement : Le taux d'endettement est de 33%, les mensualités des crédits représentent 1/3 du revenu net annuel. Si le taux d'endettement est inférieur, la banque aura une garantie supplémentaire en cas de coups dur.

• Le découvert : pour assumer les frais et pour savoir gérer les finances, il faut éviter d'être en découvert durant les derniers mois.

• Savoir gérer les dépenses : faites le calcul de votre emprunt, et prouvez à votre banque que vous savez gérer vos dépenses afin de montrer que vous savez assumer la mensualité. Si votre loyer est inférieur au paiement de la mensualité, montrer que vous êtes dans la capacité d'épargner la différence « mensualité – Loyer » mensuellement.

• Emprunter jeune : pourquoi emprunter jeune ? Parce qu'il est préférable de finir de rembourser avant le passage à la retraite. En fonction de la durée du crédit et de votre âge, vous allez payer la mensualité jusqu'à un certain âge.

• Situation professionnelle : si vous êtes en CDI ou fonctionnaire, vous allez avoir plus de chances de bénéficier d'un meilleur taux de crédit. La stabilité de votre emploi est déterminante.

• La banque : Les banques sont en forte concurrence pour attirer de nouveaux clients. Changer de banque permettra peut-être d'avoir plus de chance d'avoir une meilleure proposition que votre banque actuelle.

• Souscrire d'autres produits à la banque : lors de votre entretien et de votre négociation et afin de diminuer votre taux, vous pouvez accepter de souscrire d'autres produits proposés (assurance, placements…). N'hésitez pas à faire des comparaisons avec les produits des différentes banques.

• la durée de l'emprunt : Il faut savoir que la durée de l'emprunt en France est de 20-25 ans. N'hésitez pas à vous renseigner auprès de votre banque pour en savoir plus.

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