Tout savoir sur l'achat d'un logement neuf

Découvrez quelques points essentiels pour acheter un logement neuf :

• Evaluer la capacité de paiement : il faut évaluer la capacité d'emprunt pour connaître votre budget. Dès lors que vous connaissez votre capacité d'emprunt, vous pouvez commencer à effectuer vos recherches.
• Signer un contrat de réservation : le contrat de réservation doit comporter certaines mentions obligatoires comme par exemple une description détaillée du logement, un prix prévisionnel, une date prévisionnelle de signature du contrat de vente chez le notaire, une date de livraison et une annexe technique qui détaille les éléments collectifs, matériaux utilisés etc... Un dépôt de garantie va devoir être versé, il ne peut pas dépasser 5% du prix de vente si la signature du contrat est prévue dans l'année. Cependant, si le délai d'attente est compris entre 1 et 2 ans, alors cette somme ne peut pas dépasser 2%.
• Ratifier l'acte authentique de vente : la signature de l'acte de vente équivaut à un contrat de vente dans le cas d'un achat d'un logement neuf, ce qui permet de lancer la construction.
• Suivre la construction du logement : n'hésitez pas à ressortir la notice descriptive afin de vérifier que tous les éléments soient conformes.
• Être attentif à la remise des clés : lorsque la remise des clés a été effectuée, vous pouvez faire fonctionner différentes garanties si vous remarquez certaines anomalies.

Lorsque vous achetez un logement neuf, il s'agit de règles spécifiques. En fonction de l'avancée des travaux, le paiement s'effectue par échelonnement. Le montant total que vous devez doit être indiqué dans le contrat de vente ainsi que les modalités de paiement et les différentes étapes.

A la signature du contrat, vous devez verser 5% du montant du bien. Ensuite, vous réglez 90% supplémentaires au fur et à mesure de l'avancée des travaux. Enfin, à la livraison, vous devez régler les 5% restants dus à condition que le logement soit conforme.

Découvrez en détail les différentes étapes de paiement

• 5% : signature du contrat.
• 35% : achèvement des fondations.
• 70% : mise hors d'eau.
• 5% : achèvement des travaux.

Vérifiez tous les éléments qui sont mentionnés dans la notice descriptive afin de vous assurer que le logement soit bien conforme. Vous pouvez faire appel à un expert afin de vous accompagner le jour de la remise des clés.

Si vous remarquez certaines anomalies, vous pouvez faire fonctionner différentes garanties :

• Vous pouvez activer la garantie de parfait achèvement si des désordres apparaissent la première année.
• Si des équipements sont défectueux hors gros oeuvres, vous êtes protégé par la garantie biennale.
• La garantie décennale vous couvre dans le cas de dommages remettant en cause la solidité de l'immeuble ou qui le rend impropre à l'habitation.

Crédit photo : Mitchell Luo sur Pexels