Les points essentiels d'une visite

Lors de l'achat de votre premier bien, qu'il s'agisse d'un achat pour investir, d'une location ou d'un appartement en copropriété, un des éléments très important est de réaliser la visite. De plus, il est judicieux de visiter le bien plusieurs fois si possible afin d'observer le bien sous différents états.

Les visites permettront de détecter des éléments pouvant vous décourager à l'achat de ce bien, mais surtout permettront de sélectionner votre potentiel futur domicile. C'est pour ces différentes raisons qu'une visite se doit d'être préparée. Quels sont les éléments importants lors d'une visite, à l'intérieur comme à l'extérieur ? Et quelles sont les différences que peuvent apporter une copropriété ?

En effet, le cadre extérieur est un élément pouvant affluer sur l'achat du domicile, car il faut garder en tête que vous souhaitez y vivre, ou dans le cadre d'une location, le faire louer.

Pour cela, il est préférable d'arriver bien en avance lors de la visite, afin de pouvoir faire le tour de l'environnement du domicile, de découvrir les commodités ; pour les courses, pour les transports, enfin pour les enfants, crèches, primaires, écoles, espaces publics, parcs et encore beaucoup d'éléments pouvant conforter votre choix.

Aussi, il vous est conseillé de venir à différents moments de la journée, il ne faut donc pas hésiter à y retourner le matin, l'après-midi, ou le soir. Vous pourrez voir si le cadre reste paisible, et si les conditions ne changent pas en lien avec le moment de la journée.

Le premier regard se porte toujours sur l'espace et l'aménagement du bien, lors de la visite des pièces de celui-ci. N'hésitez à vous munir d'un mètre, si vous avez des meubles encombrants, vous saurez exactement si l'espace y est suffisant. Cela peut être intéressant si vous souhaitez également réaliser des travaux pour agrandir l'espace.

Dans les éléments à prioriser, il y a évidemment l'état des murs, des traces d'humidités peuvent être alarmantes et pourront engendrer une certaine quantité de travaux.

Il faut se renseigner sur l'isolation et l'épaisseur des vitrages, car cela peut affluer sur votre confort, c'est pourquoi il est nécessaire de demander s'il s'agit de simple, double ou triple vitrage.

Vous pourrez alors éviter les nuisances sonores, mais aussi être à l'abri du froid, ou des pertes de chauffage durant les périodes hivernales.

Enfin un dernier point reste d'analyser l'exposition car vous saurez les moments où vous bénéficierez de l'ensoleillement du domicile.

Bien sûr, lors de la visite d'un bien en copropriété, il est également nécessaire de prendre en compte les éléments précédemment cités. Cependant certains critères peuvent s'ajouter dans la décision de votre projet.

En effet, les charges de la copropriété bien que souvent peu élevées, peuvent rapidement engendrer une source de dépense. Pour cela, il ne faut pas hésiter à visiter les parties communes pour analyser les travaux à venir auxquels vous devrez participer.

Vous pouvez aussi vous renseigner en demandant si des travaux sont déjà à prévoir ou dans les projets futurs.

Enfin le règlement général de la copropriété, bien qu'étant souvent commun, reste à demander afin d'avoir l'intégralité des informations lors du choix final.

La visite permettra d'estimer si le prix est bien à la juste valeur du domicile présenté.

Toutes les informations obtenues durant la visite vous permettront de réaliser au mieux la négociation de celui-ci.

Enfin, il ne faut pas ignorer l'éventuelle revente future de ce domicile, même si ce n'est pas dans vos plans de vendre, vous pouvez y être contraint soit pas le biais d'une mutation, d'un divorce ou encore d'autres circonstances.

Crédit : pixabay - DCG_MAK