Les prix de l'immobilier à COMBS LA VILLE

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Combs-la-Ville, située aux portes de la région parisienne en Seine-et-Marne, séduit par son équilibre entre dynamisme urbain et qualité de vie résidentielle. À moins d'une heure de Paris en transport, la ville offre un cadre attractif pour les familles et les actifs cherchant des logements bien desservis tout en restant proches des bassins d'emploi franciliens. Avec une population de 22 240 habitants, Combs-la-Ville bénéficie d'infrastructures scolaires, sportives et commerciales complètes, ainsi que d'espaces verts qui renforcent l'attrait du territoire.

Le marché immobilier local présente une diversité de biens — maisons familiales, appartements confortables, petites résidences récentes — répondant à des besoins variés, de l'investissement locatif à la résidence principale. Pour les vendeurs, cette combinaison d'emplacement stratégique et d'offre variée constitue une opportunité : la demande reste soutenue, en particulier pour les logements bien situés et rénovés. Confier l'estimation de votre bien à des professionnels locaux, c'est maximiser vos chances d'une vente rapide et au meilleur prix en s'appuyant sur une connaissance fine du marché combs-la-villais.

Nous vous proposons une estimation gratuite, précise et personnalisée, tenant compte des tendances récentes, des caractéristiques de votre logement et des attentes des acquéreurs. Que vous envisagiez de vendre prochainement ou simplement de connaître la valeur actuelle de votre patrimoine, notre équipe est à votre écoute pour vous guider à chaque étape. Demandez dès maintenant votre estimation gratuite pour savoir concrètement combien vaut votre bien à Combs-la-Ville et préparer sereinement votre projet immobilier.

Prix de l'immobilier à COMBS LA VILLE

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 3 192 € à COMBS LA VILLE.
Le prix moyen des appartements est de 2 898 € à COMBS LA VILLE.

Tendance du marché immobilier COMBS LA VILLE

Combs-la-Ville compte 22 240 habitants répartis dans 9 668 logements, ce qui traduit une densité résidentielle importante mais maîtrisée. La typologie des logements est presque équilibrée : environ 51 % sont des maisons et 48 % sont des appartements, offrant à la fois des opportunités pour les familles en quête d'espace et pour les primo-accédants ou investisseurs ciblant des appartements. Le parc social et privé montre que 63 % des occupants sont propriétaires tandis que 34 % louent, un indicateur de stabilité dans la ville qui influence la demande et les prix.

L'évolution des prix confirme des variations selon le type de bien : pour les appartements, le prix moyen au m² est passé de 2 419 € en 2015 à un pic à 3 065 € en 2023 avant de s'établir à 2 734 € en 2024 ; pour les maisons, la progression va de 2 836 € en 2015 à 3 654 € en 2022, avec 3 225 € en moyenne au m² en 2024. Ces tendances doivent être prises en compte lors d'une estimation : la courbe historique aide à positionner votre bien au bon prix aujourd'hui.

Zoom sur les quartiers de COMBS LA VILLE

• Centre-ville

  Le Centre-ville de Combs-la-Ville offre une ambiance commerçante et conviviale, idéale pour les propriétaires souhaitant rester proches des commodités. On y trouve principalement des appartements dans de petites copropriétés et quelques maisons de ville anciennes rénovées. Les services de proximité — boutiques, marchés, écoles et transports — attirent les couples actifs et les familles cherchant un quotidien pratique.

  Ce quartier bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun vers la banlieue et Paris, renforçant son attractivité pour les acheteurs cherchant un compromis entre accessibilité et qualité de vie.

• Vieux Village

  Le Vieux Village conserve un charme historique avec des rues plus calmes et des maisons familiales qui séduisent les acquéreurs en quête d'authenticité. Ce secteur est particulièrement prisé des familles et des acheteurs souhaitant des surfaces extérieures (jardins, petites parcelles). La présence d'écoles et d'espaces verts renforce l'attractivité résidentielle.

  Les transactions y concernent souvent des maisons à remettre au goût du jour, ce qui représente une opportunité pour ceux qui souhaitent valoriser un bien par des travaux bien ciblés.

• La Prairie

  Le quartier de La Prairie, aux abords des espaces verts, propose une offre mixte de maisons pavillonnaires et de résidences récentes. L'ambiance y est plutôt familiale et calme, adaptée aux ménages recherchant plus d'espace sans s'éloigner des services urbains. Les appartements modernes y trouvent preneur auprès de jeunes couples et de travailleurs souhaitant un meilleur rapport qualité-prix qu'en hypercentre.

  La proximité des infrastructures sportives et des axes routiers confère un atout supplémentaire pour la revente ou la location.

• Les Chênes

  Les Chênes est un secteur résidentiel où prédominent des maisons individuelles et des lotissements récents, appréciés pour leur tranquillité et leurs jardins. Ce quartier attire principalement des familles établies et des acheteurs cherchant des biens avec des surfaces généreuses. La qualité de vie y est un argument de vente fort : rues calmes, écoles à proximité et réseaux associatifs dynamiques.

  Pour les vendeurs, des aménagements contemporains et une bonne présentation peuvent significativement améliorer la valorisation du bien.

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