Le 05/06/2020
Que vous louez un appartement, une maison, vide ou meublé(e) ? Des règles sont définies en ce qui concerne le préavis de résiliation.
Tout savoir sur le préavis
Dans certains cas, la durée du bail prévue initialement à 3 mois peut être réduite 1 mois, dans quels cas ?
Votre locataire quitte votre logement et ne souhaite pas assurer les visites pour que le bien soit reloué.
Est-il obligé d'accepter les visites ?Le locataire n'est pas obligé de recevoir le propriétaire ou un agent immobilier sans son consentement. Il est conseillé de prévenir vos locataires dès leurs entrées dans votre logement et de le signifier les droits de visite dans le bail.
A savoir, les visites sont limitées à 2h par jour maximum et elles ne peuvent avoir lieu le dimanche et les jours fériés.
Le préavis initialement prévu à 3 mois peut être réduit à 1 mois en cas de mutation.
Si le propriétaire peut effectuer des travaux en cours de bail, il doit cependant respecter certaines règles que nous allons voir ensemble.
Quels sont les travaux qu'il peut réaliser ?Il a le droit de réaliser certains travaux sans que le locataire s'y oppose si l'intervention a pour but :
Quelle procédure le propriétaire doit-il suivre ?Il doit :
Le 21/05/2020
Vous souhaitez acheter un logement. Analyser les aspects les plus importants : prix, financement, dépense et travail. Il est possible d’économiser beaucoup d’argent.
2° étape : Planifier l'avenir
Acheter c’est une opportunité pour vous mais assurez-vous d’en être capable sur le long terme. Il faut savoir que l’achat d’un logement vous entraine sur le long terme 15, 20 ou 25 ans. Durant cette période, beaucoup de choses peuvent arriver. Il faut donc se poser les bonnes questions : Votre situation professionnelle est-elle stable ? Vous attendez-vous à une croissance régulière des revenus ? Envisagez-vous d'avoir des enfants ?
3° étape : Obtenez des conseils
Pour bien acheter, il faut connaitre le marché. Pour cela, vous pouvez vous rapprocher des réseaux, des notaires ou bien même être conseillé par des professionnels qui vous informerons sur le prix et la vente de l’immobilier dans la ville ou le quartier où vous souhaitez acheter.
4° étape : Ayez de la logique
Pour vos recherches, établissez une liste de vos besoins : quartier, nombre de pièces, confort, … Cette étape est importante, pour ne pas perdre de temps sur la visite de bien qui ne répondent pas à vos critères. Visitez autant de bien que possible pour être sur de faire le bon choix.
5° étape : Ne vous précipitez pas pour visiter
Lors de vos visites, arrivez plutôt pour découvrir et observer le quartier. Evaluez ses commodités : transports, écoles, commerces… à proximité ? Dans un appartement ou un logement, vérifiez tout du sol au plafond, les dépendances tel que les caves et parkings et assurez-vous que les équipements fonctionnent bien.
Demandez à voir les informations de diagnostic immobilier que le vendeur doit fournir, qui vous diront certains éléments.
6° étape : N’oubliez pas de faire chiffrer les travaux
D'une manière générale, un bien ancien avec travaux est moins cher que les propriétés rénovées ou neuves. Par conséquent, vous pourrez peut-être effectuer une bonne affaire. Vérifiez correctement les travaux à faire pour ne pas vous embarquer dans des problèmes financiers. Il est préférable d’être accompagné par un expert en construction ou par un architecte.
Si vous pensez que le logement qui vous intéresse est trop cher, n’hésitez pas à faire une offre. Si le propriétaire accepte, vous acceptez l'achat, sauf si vous n'êtes pas en mesure d'obtenir le financement souhaité. Faites une offre d'achat conforme au marché. Sinon, vous risquez de voir le propriétaire se retourner et refuser de vous vendre sa maison ou son appartement.
8° étape : Prenez soin de votre plan de financement
Peu d'acheteurs peuvent acheter sans crédit. Vous n'avez peut-être pas d'autre choix que de prendre le temps de trouver une solution de financement adaptée à votre profil et à votre budget. Tout d'abord, regardez les prêts bonifiés que vous pouvez obtenir (PTZ pour les maisons neuves et d'occasion, l'épargne logement ...). Ensuite, ne vous contentez pas des propositions de votre banque et allez voir ailleurs. Vous pouvez également contacter un courtier en financement qui trouvera pour vous le meilleur prêt au meilleur prix et aux meilleures conditions.
9° étape : Choisir un bon notaire
En l'absence de notaire de famille, nous nous soumettons généralement au notaire du vendeur. Notez cependant que vous pouvez parfaitement demander à un notaire de gérer l'achat. Dans ce cas, il y aura deux notaires. L'un s'occupera des intérêts du vendeur et l'autre s'occupera de vos intérêts. Dans tous les cas, les deux notaires se partagent les frais, ce qui ne vous coûtera pas plus cher.
L'immobilier peut être un domaine complexe, mais vous savez travailler avec des professionnels expérimentés, vous devriez parfaitement arriver à votre projet.
Le 03/04/2020
Le locataire a pour obligation, comme convenu dans le bail, de s’acquitter du loyer et des charges locatives. En cas de refus de paiement ou de manquement à la date limite, le locataire peut voir son bail résilié, voire même être assigné en justice par le propriétaire.
Le locataire est dans l’obligation d’effectuer les réparations locatives nécessaires (les réparations locatives sont obligatoires si elles ne sont pas dues à la vétusté, à une malfaçon, ou à un cas de force majeur.) Le locataire doit réparer les dégradations faites par lui-même qu’elles soient « accidentelles » ou « volontaires ».
L’entretien des parties intérieures doit être régulier dans logement du locataire.
(Comme par exemple : Nettoyage des grilles de ventilation, entretien des joints d’étanchéité des douches, nettoyage des équipements prévus au bail…)
Le locataire doit être attentif à la propreté des murs, cloisons et plafonds du logement.
Le locataire est dans l’obligation de laisser le propriétaire exécuter dans son logement des travaux tels que l’amélioration des parties communes (accès au jardin collectif…) ou privatives (changement de douche…).
Les conditions pour que le locataire s’oppose aux travaux, sont les suivantes :
Si le locataire souhaite effectuer de gros travaux de transformation dans l’appartement, il est dans l’obligation de formuler une demande auprès de son propriétaire pour obtenir un accord écrit de celui-ci.
Lors du départ du locataire, le propriétaire à la possibilité de conserver les transformations (sans indemnisation) ou de demander au locataire une remise à l’état initial.
Le locataire doit, durant la durée du bail et chaque année, remettre au propriétaire une attestation justifiant d’une assurance multirisque-habitation concernant le logement loué.
Le locataire est dans l’obligation d’autoriser les visites durant la période du préavis. Les visites doivent être effectuées les jours ouvrables et elles ne peuvent pas dépasser deux heures par jour.
En cas de non-respect des obligations par le locataire, le bail peut être résilié unilatéralement par le propriétaire.
Le 02/03/2020
Votre locataire ne règle plus son loyer et ne répond à vos courriers de relance ? Vous pouvez contacter le(s) garant(s) de votre locataire afin de régulariser la situation au plus vite.
En règle générale, le bail prévoit souvent un ou des garants. Si c'est le cas pour votre bail, cela veut dire qu'il(s) s'engage(nt) à payer les loyers impayés à partir du moment où vous l'avez averti.
Deux cas de figure sont possibles selon le contrat réalisé :
S'il n'y a pas de limite fixée dans le bail de location, le garant peut être amené à verser l'intégralité des loyers impayés.
En cas de caution solidaire, le propriétaire peut exiger que le garant régularise les loyers impayés du locataire sans passer par un recours juridique.
En cas de caution simple, le garant a la possibiité de vous demander de passer par la voie juridique avant qu'il soit obligé de vous régler.
Attention, vous devrez mentionner un certain nombre d'informations légales dans votre lettre à la caution pour cause de loyers impayés.
Pour que la lettre soit conforme, n'oubliez pas :
Vous pouvez imposer une date butoir et préciser la marche à suivre concernant les modalités de paiement.
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