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C’est une question que beaucoup de personnes se posent, car vendre son bien peut-être très intéressant si celui-ci est mis sur le marché à un moment opportun, pour cela, il existe différents moyens pour savoir quand vendre dans l’immobilier.

Premièrement, il existe un délai minimum recommandé pour vendre après acquisition.

Également, différentes périodes de l’année peuvent être plus pertinentes.

Enfin, il ne faut surtout pas oublier les conditions externes, comme les banques.

De manière générale, il est recommandé de vendre son bien au moins 6 ans après l’acquisition de celui-ci. Pourquoi ça ? Simplement, car il s’agit de la période permettant d’amortir vos coûts engendrés par l’achat, que ce soit frais de dossier, les frais de notaire, les impôts locaux, ou encore les assurances, revendre après 6 ans un moyen efficace pour éviter une perte d’argent.

Cependant, il n’existe aucune loi obligeant de revendre après un certain nombre d’années, vous êtes donc libre de fixer votre délai, mais risquez de ne pas réussir à faire une plus-value, voire vous risquez d’engendrer un déficit lié aux frais d’amortissement.

Il se peut aussi que vous deviez quitter votre domicile dû à une mutation professionnelle, c’est pourquoi il est rudement conseillé de louer votre bien jusqu’à la fin de la période que vous souhaitez vous fixer pour ne pas engendrer de perte.

Quand on pense à revendre son domicile, on ne pense pas souvent que la période de l’année peut être un facteur à prendre en compte. Toutefois, l’été est une saison plus propice pour revendre sa propriété pour plusieurs raisons. Cela permet notamment aux potentiels acquéreurs de voir le bien sous son meilleur jour, en effet, les acquéreurs ont durant cette saison plus de possibilité de découvrir les quartiers aux alentours en réalisant un tour du secteur. Mais aussi la possibilité de voir le bien autant à l’intérieur que dans son extérieur, il peut être alors plus pertinent de choisir cette saison pour mettre réellement en avant son bien, dans toute son intégralité.

La revente d’un domicile peut être réalisée tout au long de l’année. Cependant, des saisons comme l’automne et l’hiver ne donneront pas le même aspect à votre domicile, il sera alors recommandé de mettre davantage en avant l’intérieur de celui-ci, en mettant en valeur son isolation et sa composition.

Il ne faut surtout pas oublier que d’autres facteurs peuvent entrer en compte, comme les banques. En effet les taux d’emprunt variant en permanence, il est nécessaire de s’en informer, car les taux d’emprunt auront notamment un impact sur la motivation des potentiels acquéreurs, et donc peuvent engendrer une baisse du marché, car si la demande baisse, alors l’offre risque de baisser à son tour, et si la demande baisse, celle-ci aura un impact direct sur le prix de votre bien immobilier.

Crédit photo libre de droit : Pixabay @geralt

Lors de l’achat de votre premier bien, qu'il s'agisse d’un achat pour investir, d’une location ou d’un appartement en copropriété, un des éléments très important est de réaliser la visite. De plus, il est judicieux de visiter le bien plusieurs fois si possible afin d’observer le bien sous différents états.

Les visites permettront de détecter des éléments pouvant vous décourager à l’achat de ce bien, mais surtout permettront de sélectionner votre potentiel futur domicile. C’est pour ces différentes raisons qu’une visite se doit d’être préparée. Quels sont les éléments importants lors d’une visite, à l’intérieur comme à l’extérieur ? Et quelles sont les différences que peuvent apporter une copropriété ?

En effet, le cadre extérieur est un élément pouvant affluer sur l’achat du domicile, car il faut garder en tête que vous souhaitez y vivre, ou dans le cadre d’une location, le faire louer.

Pour cela, il est préférable d’arriver bien en avance lors de la visite, afin de pouvoir faire le tour de l’environnement du domicile, de découvrir les commodités ; pour les courses, pour les transports, enfin pour les enfants, crèches, primaires, écoles, espaces publics, parcs et encore beaucoup d’éléments pouvant conforter votre choix.

Aussi, il vous est conseillé de venir à différents moments de la journée, il ne faut donc pas hésiter à y retourner le matin, l’après-midi, ou le soir. Vous pourrez voir si le cadre reste paisible, et si les conditions ne changent pas en lien avec le moment de la journée.

Le premier regard se porte toujours sur l’espace et l’aménagement du bien, lors de la visite des pièces de celui-ci. N’hésitez à vous munir d’un mètre, si vous avez des meubles encombrants, vous saurez exactement si l’espace y est suffisant. Cela peut être intéressant si vous souhaitez également réaliser des travaux pour agrandir l’espace.

Dans les éléments à prioriser, il y a évidemment l’état des murs, des traces d’humidités peuvent être alarmantes et pourront engendrer une certaine quantité de travaux.

Il faut se renseigner sur l’isolation et l’épaisseur des vitrages, car cela peut affluer sur votre confort, c’est pourquoi il est nécessaire de demander s’il s'agit de simple, double ou triple vitrage.

Vous pourrez alors éviter les nuisances sonores, mais aussi être à l’abri du froid, ou des pertes de chauffage durant les périodes hivernales.

Enfin un dernier point reste d’analyser l’exposition car vous saurez les moments où vous bénéficierez de l’ensoleillement du domicile.

Bien sûr, lors de la visite d’un bien en copropriété, il est également nécessaire de prendre en compte les éléments précédemment cités. Cependant certains critères peuvent s’ajouter dans la décision de votre projet.

En effet, les charges de la copropriété bien que souvent peu élevées, peuvent rapidement engendrer une source de dépense. Pour cela, il ne faut pas hésiter à visiter les parties communes pour analyser les travaux à venir auxquels vous devrez participer.

Vous pouvez aussi vous renseigner en demandant si des travaux sont déjà à prévoir ou dans les projets futurs.

Enfin le règlement général de la copropriété, bien qu’étant souvent commun, reste à demander afin d’avoir l’intégralité des informations lors du choix final.

La visite permettra d’estimer si le prix est bien à la juste valeur du domicile présenté.

Toutes les informations obtenues durant la visite vous permettront de réaliser au mieux la négociation de celui-ci.

Enfin, il ne faut pas ignorer l’éventuelle revente future de ce domicile, même si ce n’est pas dans vos plans de vendre, vous pouvez y être contraint soit pas le biais d’une mutation, d’un divorce ou encore d’autres circonstances.

Crédit : pixabay - DCG_MAK

Une vente en viager c'est vendre un bien à un acquéreur en contrepartie d'un versement périodique (mensuelle, trimestrielle ou annuelle) qui s'accompagne généralement d"un bouquet. Un bouquet c'est une somme d'argent versée comptant au moment de la signature de l'acte de vente.

Et le principe pour le vendeur est qu’il perçoit un réel complément de retraite, et peut toujours y vivre jusqu’à son décès.

Il existe 2 types de viager :

Viager libre = l'acquéreur peut emménager dans le bien ou encore le louer pour en toucher le revenu.

Viager occupé = le vendeur cède son bien à l'acquéreur mais peut continuer de l'occuper jusqu'à son décès.

Le montant est fixé dans l'acte de vente et prend en considération plusieurs éléments :

• la valeur foncière du bien
• l'âge du vendeur
• le versement d'un bouquet et son montant
• le statut libre ou occupé du bien vendu en viager

A savoir qu'un bien vendu en viager connait une décote de sa valeur foncière pour compenser le fait que l'acquéreur est privé du droit d'usage et d'habitation.

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Il faut savoir que si le vendeur décède dans les 20 jours suivant la signature du contrat, celui-ci peut être annulé par la famille ou en justice

Également il est interdit de d’acheter un bien en viager d’un propriétaire fortement malade, autrement l’entourage peut également demander la nullité du contrat.

L'acheteur n’a pas à régler la totalité du bien directement mais par rente viagère mensuellement, trimestriellement ou encore annuellement.

Le risque pour l’acquéreur : il ne peut pas savoir à l’avance combien sera versé au total pour le bien car l’espérance de vie du vendeur est un élément inconnu.

Le vendeur gagne donc un revenu à vie grâce à ce procédé. La rente viagère connait un régime fiscal avantageux, elle est soumise à l'impôt sur le revenu et bénéficie d'un abattement dont le montant varie selon l'âge du vendeur au moment du 1er versement de la rente. Cependant, le bouquet est exonéré d'impôt. Si le vendeur n'occupe pas le bien, il n'a pas à payer la taxe foncière.

Photo : Emre Can Acer sur Pexels

De nos jours, il est intéressant d’investir dans l’immobilier pour défiscaliser.

Différentes lois existent et peuvent vous permettre de simplifier vos futurs projets immobiliers mais également vous faire économiser.

C’est pourquoi elles peuvent être grandement utiles, c'est ce que nous allons aborder dans cet article.

Reconduite jusqu’en 2024 elle permet d’investir dans le neuf tout en profitant d’avantages fiscaux et d’enrichir son patrimoine. Le montant des aides peut varier en fonction de la durée de l’investissement locatif et du type de foyer. La loi Pinel propose différents pourcentages de défiscalisation en fonction de la durée de la mise en location et de la zone Pinel, 

- Un investissement locatif neuf porté sur une durée de 6 ans permet d’économiser 12% du montant de la transaction immobilière.

- Un investissement locatif neuf porté sur une durée de 9 ans permet d’économiser 18% du montant de la transaction immobilière.

- Un investissement locatif neuf porté sur une durée de 12 ans permet d’économiser 21% du montant de la transaction immobilière.

Grace à la loi Pinel, si l’on choisit les taux maximum (c’est à dire une durée de 12 ans pour 21%), il est possible de défiscaliser jusqu’à 300 000€ sur 12 ans.

La loi Censi bouvard ou LMNP (loueur meublé non professionnel) permet également d’obtenir de nombreux avantages fiscaux ainsi que la possibilité de récupérer la TVA de 20%. 

Cette loi concerne aussi le neuf. En étant en résidence meublée, elle permet d’économiser jusqu’à 11% (sur 9 ans) avec un maximum de 300 000€ soit 11% du prix HT. Il est donc possible de déduire 3 666€ par an.

Parmi ses nombreux avantages, la loi Censi Bouvard peut être reconduite sur une durée de 6 ans et permet de cumuler différents biens.

Cette loi instaurée le 4 aout 1962 par André Malraux vise à compléter la législation de la protection du patrimoine historique en France afin de permettre la restauration immobilière.

Elle bénéficie d’une réduction d’impôt en mettant le bien en location. Cependant le bien nécessite de nombreux travaux plafonnés à hauteur de 400 000€ sur 4 ans.

Elle permet de bénéficier de nombreux avantages tels que :

- La possibilité de ne pas être soumis à un plafonnement de loyer.

- Dans un logement situé dans un lieu de plan de sauvegarde du patrimoine avec une restauration complète du bien visant à une utilité publique, il est possible de déduire jusqu'à 22% d’impôt.

- Dans un logement situé dans un lieu de plan de sauvegarde du patrimoine et de mise en valeur du patrimoine il est possible de déduire jusqu’à 30% d’impôt.

Crédit photo libre de droit : Pexels par David Yu