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En plein cœur de la Seine-et-Marne, Rozay-en-Brie attire de plus en plus d'investisseurs grâce à son cadre de vie paisible et ses infrastructures en développement. Située à seulement 50 km de Paris, cette commune combine le charme de la campagne avec une excellente accessibilité, notamment via l'A4 et les transports en commun.

L'année 2025 s'annonce particulièrement prometteuse pour l'immobilier à Rozay-en-Brie. La demande locative est en hausse, portée par une population cherchant à s'éloigner de l'agitation urbaine tout en restant proche de la capitale. Les prix au mètre carré restent attractifs comparés à ceux des grandes villes, offrant des rendements intéressants pour les investisseurs.

Rozay-en-Brie propose une grande diversité de biens, adaptés à tous les profils d'investisseurs. Les maisons familiales avec jardin séduisent particulièrement les jeunes couples et les familles. Pour un investissement locatif, les appartements de taille moyenne, situés à proximité des écoles et commerces, garantissent une occupation rapide et durable.

En 2025, plusieurs dispositifs fiscaux continuent de soutenir les investisseurs immobiliers. La loi Pinel, par exemple, permet de bénéficier d'une réduction d'impôt pour les achats dans le neuf, tandis que des aides locales encouragent la rénovation de biens anciens. Rozay-en-Brie, avec ses projets d'urbanisme en cours, s'inscrit parfaitement dans ces dynamiques.

Pour maximiser votre investissement, il est essentiel de vous entourer de professionnels. Chez Histoires d'Home, notre agence située à Rozay-en-Brie, nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre projet. De la recherche du bien idéal à la gestion locative, notre expertise locale est votre meilleur atout pour réussir.

Un avenir prometteur pour Rozay-en-BrieInvestir dans l'immobilier à Rozay-en-Brie en 2025 est une opportunité à ne pas manquer. Grâce à son cadre de vie unique, ses prix attractifs et ses perspectives de croissance, cette commune de Seine-et-Marne est prête à séduire les investisseurs avisés.

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Crédit photo Unsplash : Emily Wang

Rozay-en-Brie, charmante commune de Seine-et-Marne située à seulement 50 km de Paris, attire de plus en plus d'investisseurs immobiliers. Son cadre de vie agréable, sa proximité avec la capitale et son dynamisme résidentiel en font une destination intéressante pour les projets locatifs. Que vous soyez à la recherche d'un appartement cosy ou d'une maison familiale, Rozay-en-Brie offre des opportunités adaptées à différents profils d'investisseurs.

Le marché immobilier de Rozay-en-Brie se caractérise par une stabilité des prix et une demande locative régulière. La commune compte environ 7 500 habitants, avec une légère augmentation de la population ces cinq dernières années, principalement des familles et des jeunes actifs. La proximité des écoles, commerces et services ainsi que les liaisons routières et ferroviaires vers Paris renforcent l'attractivité du secteur.

Pour les investisseurs, ces éléments représentent un environnement sécurisé pour l'investissement locatif, avec une bonne probabilité de valorisation du bien sur le long terme.

Le prix de l'immobilier à Rozay-en-Brie varie selon le type de bien et le quartier. En moyenne :

Pour évaluer le potentiel locatif, il est essentiel de connaître les loyers pratiqués dans la commune :

Les types de location les plus courants sont la location classique et la location meublée, qui offre souvent un rendement légèrement supérieur. Les quartiers proches des écoles et des commerces présentent une vacance locative très faible, ce qui sécurise l'investissement.

• Choisir le bon quartier : privilégier les zones proches des commerces, écoles et transports.
• Estimer le rendement net : tenir compte des charges et de la taxe foncière.
• Vérifier la vacance locative : investir dans des zones avec forte demande locative.
• Diversifier les types de biens : appartements, maisons ou colocation pour optimiser le rendement.

Crédit photo Unsplash : Marie Rösner

Le marché immobilier en Seine-et-Marne affiche des signes de vitalité : après une période de recul ou de stagnation, les prix repartent doucement à la hausse, les volumes de transaction se stabilisent, et certaines communes se distinguent particulièrement. Voici ce qu'il faut retenir pour les prochains mois, que vous soyez acheteur, vendeur, ou simplement curieux.

• Le prix médian au m² dans le département est autour de ** 3 295 €/m²** pour l'ensemble des biens. Figaro Immobilier
• On note une progression d'environ +1 % en un an, mais sur 5 ans, la hausse atteint +26 %. Figaro Immobilier
• Pour le neuf, les chiffres sont plus élevés et la hausse plus soutenue : prix au m² médian supérieur, +6 % sur un an.

Source : Figaro Immobilier

Le marché ancien montre une stabilisation des prix après des années de recul : les baisses importantes semblent derrière nous, mais la hausse reste prudente.

Dans le neuf, la demande bénéficie de l'attrait de prix encore attractifs dans certaines communes et de l'offre de logements raisonnablement accessibles.

Certaines villes sortent du lot :

• Chessy, Serris, Magny-le-Hongre, Bussy-Saint-Georges et Fontainebleau figurent parmi les plus chères du département. Figaro Immobilier
• Montée des prix particulièrement marquée à Montereau-Fault-Yonne (+23 %), Lieusaint (+13 %), Cesson (+12 %), Saint-Fargeau-Ponthierry (+11 %) etc. Figaro Immobilier
• A contrario, certains secteurs plus ruraux ou moins bien desservis connaissent des baisses ou des stagnations

Source : Figaro Immobilier

• Taux de crédit plus favorables : la baisse ou la stabilisation des taux permet de redonner du pouvoir d'achat aux acheteurs.

• Une demande renouvelée, notamment des primo-accédants attirés par les prix encore “raisonnables” dans certaines communes périphériques.

• Offre de logements ancien plus abondante, ce qui donne plus de choix et pousse les vendeurs à ajuster leurs prix.

• Position géographique : proximité de Paris, dessertes de transport, cadre de vie (espaces verts, services) continuent d'être des critères décisifs pour les acheteurs. Certaines communes font la différence.

• Une légère hausse des prix semble plausible, surtout pour les maisons et biens dans les zones les plus prisées, si les conditions de crédit restent stables.

• Le marché devrait rester sélectif : les biens bien situés, bien entretenus, ou connectés aux transports se vendront mieux.

• Les vendeurs devront bien positionner leurs prix pour éviter les délais excessifs : la concurrence s'intensifie dans les secteurs en hausse.

• Pour les acheteurs, rester informé, être prêt à agir rapidement, et profiter des communes périphériques pour maximiser le rapport qualité / prix.

Crédit photo Unsplash : Emily Wang

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Notre connaissance approfondie du marché immobilier de Rozay-en-Brie et des communes voisines nous permet de vous offrir des conseils personnalisés adaptés à votre situation. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou vendeur, nous vous aidons à définir une stratégie efficace, que ce soit pour estimer votre bien au juste prix ou trouver la maison idéale.

Chez Histoires d'Home, nous vous proposons une gamme complète de services : estimation gratuite, accompagnement juridique, aide au financement, communication multicanal… Tout est mis en œuvre pour valoriser votre bien et maximiser vos chances de succès. Notre présence sur les principaux portails immobiliers et notre savoir-faire en webmarketing assurent une visibilité optimale.

Nous croyons qu'un projet immobilier réussi repose avant tout sur la qualité de la relation entre l'agent et son client. C'est pourquoi chez Histoires d'Home, vous bénéficiez d'un suivi personnalisé et d'une écoute attentive. Notre équipe s'engage à vous tenir informé à chaque étape, à répondre à toutes vos questions, et à défendre vos intérêts avec professionnalisme.

Au-delà de l'immobilier, nous sommes profondément attachés à notre territoire. En choisissant Histoires d'Home, vous faites le choix d'une agence locale qui s'investit dans la vie de Rozay-en-Brie et participe au développement harmonieux de la commune.

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Crédit photo Unsplash : Hannah Busing