Le 17/01/2023
Le locataire peut procéder à des travaux d'économie d'énergie par lui même mais il doit respecter une procédure.
Il doit faire une demande écrite par lettre recommandée avec demande d'avis de réception auprès du propriétaire bailleur. Dans cette demande, il doit préciser les transformations envisagées et les conditions de réalisation des travaux.
L'entreprise chargée d'effectuer les travaux doit être mentionnée.
A la suite de cette demande, le propriétaire a deux mois suivant la date de réception pour y répondre.
A défaut de réponse dans le délai, son silence vaut acceptation des travaux.
Ensuite, deux mois après l'achèvement des travaux, le locataire doit prévenir son propriétaire que les travaux ont bien été réalisés et correspondent bien à ceux mentionnés dans la demande.
Voici la liste des travaux de transformation qu'un locataire peut effectuer par lui-même :
Certains travaux sont exclus de cette liste :
Si le locataire effectue des travaux sans l'accord du propriétaire ou qu'il a dégradé le bien, le bailleur peut saisir le Tribunal d'instance.
Le 06/12/2022
Une société civile immobilière est une structure juridique composée de deux personnes minimum chacun ayant le statut d'associé afin de gérer un ou plusieurs biens immobiliers.
Le patrimoine immobilier est détenu par la SCI et chaque associé reçoit des parts sociales qui sont proportionnelles à son apport.
Les associés de la SCI doivent désigner un gérant qui prendra en charge la gestion courante du ou des biens immobiliers de la SCI sans avoir à engager de formalités auprès des autres associés.
Effectivement, il existe différentes formes de SCI.
Si vous souhaitez créer une SCI, veuillez trouver ci-dessous les démarches à suivre :
Vous pouvez effectuer les démarches seul ou les faire rédiger par un professionnel tels qu'un notaire, avocat, expert-comptable ...
Après avoir créé votre SCI, vous allez devoir déposer le capital social de la SCI via un apport ou un prêt, ce qui va nécessiter l'ouverture d'un compte bancaire au nom de la SCI.
La SCI est un avantage pour réduire ses impôts. L'investissement locatif en SCI peut vous permettre de déclarer vos revenus locatifs au titre de l'impôt sur les sociétés. Cela concerne uniquement les locations meublées.
Si vous louez un logement vide, vos revenus locatifs issus de la SCI seront imposés au titre de l'impôt sur le revenu.
Crédit photo : Unsplash de Mael Pavageau
Le 17/11/2022
Dans le cadre d'une rénovation, d'une amélioration, ou d'une réparation, les travaux sont souvent au cœur de l'immobilier, beaucoup de personnes choisissent alors de les faire soi-même.
Cependant, il est bien plus avantageux lorsqu'il s'agit d'importants travaux de les faire réaliser par un réel expert qui sera vous conseiller à travers ses connaissances du domaine.
Premièrement, les coûts ... Un expert pourra vous conseiller sur les travaux à faire, et donc estimer le coût des matériaux lors de vos choix, analyser la superficie des travaux. Mais aussi, celui-ci saura respecter les normes ainsi que la réglementation en vigueur.
Également, des contraintes budgétaires peuvent être rencontrées lorsque l'on établit les travaux soi-même, car on ne peut pas anticiper les complications. Mais surtout si des malfaçons sont établies, les réparations devront être à vos frais, alors que passer par une société d'experts, c'est profiter de leurs conseils, connaissances, et bien sur de leur garantie. C'est-à-dire qu'en cas d'incident quelconque, les dégâts seront couverts par l'assurance de la société que vous avez sollicitée.
Un des autres avantages est, que celui-ci sera en mesure de réaliser des expertises que ce soit sur la maison, mais aussi différentes parties.
Dans le cadre d'une acquisition ou d'une revente du bien, ces expertises peuvent être nécessaires. De plus, c'est aussi un moyen d'estimer la valeur du bien.
Il faut savoir que ce type de travaux peut prendre un certain temps à réaliser soi-même.
C'est pourquoi un expert aura la possibilité d'organiser la réception de chantier, mais aussi assister dans la construction. Également, étant équipé des meilleurs outils et d'une grande expérience, celui-ci saura vous faire gagner du temps.
Enfin, dans certains cadres spécifiques comme la rénovation de votre bien avec pour but d'améliorer ses performances énergétiques, des aides ou subventions sont proposées par l'état comme « Ma prime renov » qui est calculée selon vos ressources et les dépenses prévues.
Ces subventions vous seront attribuées si les travaux sont réalisés par des experts avec le Label RGE (reconnu garant de l'environnement.
Crédit photo libre de droit : Pexel @Ono Kosuki
Le 18/10/2022
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