Les Actualités de l'immobilier à la vente
Le 03/01/2022
De nos jours, il est intéressant d'investir dans l'immobilier pour défiscaliser.
Différentes lois existent et peuvent vous permettre de simplifier vos futurs projets immobiliers mais également vous faire économiser.
C'est pourquoi elles peuvent être grandement utiles, c'est ce que nous allons aborder dans cet article.
Reconduite jusqu'en 2024, elle permet d'investir dans le neuf tout en profitant d'avantages fiscaux et d'enrichir son patrimoine. Le montant des aides peut varier en fonction de la durée de l'investissement locatif et du type de foyer. La loi Pinel propose différents pourcentages de défiscalisation en fonction de la durée de la mise en location et de la zone Pinel,
- Un investissement locatif neuf porté sur une durée de 6 ans permet d'économiser 12% du montant de la transaction immobilière.
- Un investissement locatif neuf porté sur une durée de 9 ans permet d'économiser 18% du montant de la transaction immobilière.
- Un investissement locatif neuf porté sur une durée de 12 ans permet d'économiser 21% du montant de la transaction immobilière.
Grâce à la loi Pinel, si l'on choisit le taux maximum (c'est à dire une durée de 12 ans pour 21%), il est possible de défiscaliser jusqu'à 300 000€ sur 12 ans.
La loi Censi bouvard ou LMNP (loueur meublé non professionnel) permet également d'obtenir de nombreux avantages fiscaux ainsi que la possibilité de récupérer la TVA de 20%.
Cette loi concerne aussi le neuf. En étant en résidence meublée, elle permet d'économiser jusqu'à 11% (sur 9 ans) avec un maximum de 300 000€ soit 11% du prix HT. Il est donc possible de déduire 3 666€ par an.
Parmi ses nombreux avantages, la loi Censi Bouvard peut être reconduite sur une durée de 6 ans et permet de cumuler différents biens.
Cette loi instaurée le 4 aout 1962 par André Malraux vise à compléter la législation de la protection du patrimoine historique en France afin de permettre la restauration immobilière.
Elle bénéficie d'une réduction d'impôt en mettant le bien en location. Cependant le bien nécessite de nombreux travaux plafonnés à hauteur de 400 000€ sur 4 ans.
Elle permet de bénéficier de nombreux avantages tels que :
- La possibilité de ne pas être soumis à un plafonnement de loyer.
- Dans un logement situé dans un lieu de plan de sauvegarde du patrimoine avec une restauration complète du bien visant à une utilité publique, il est possible de déduire jusqu'à 22% d'impôt.
- Dans un logement situé dans un lieu de plan de sauvegarde du patrimoine et de mise en valeur du patrimoine il est possible de déduire jusqu'à 30% d'impôt.
Crédit photo libre de droit : Pexels par David Yu
Le 10/11/2021
L'unique sanction prévue dans les textes envers lui, c'est qu'il ne peut pas s'exonérer de la garantie des vices cachés. Pour qu'un vice soit reconnu comme vice caché, il faut que l'erreur soit importante et le vendeur doit en avoir la connaissance. Lorsque la consommation énergétique du bien vendu est plus importante que celle annoncée dans le DPE, il est difficile pour l'acheteur de se retourner contre le vendeur. Il est possible d'engager une action en justice.
L'acheteur peut se retourner contre le diagnostiqueur qui a effectué le DPE. Dans l'exercice de sa mission, s'il a commis une erreur, il doit réparation à la personne qui subit les conséquences, c'est-à-dire l'acheteur.
Comme nous l'avions évoqué dans un article précédent, depuis le 1er juillet 2021, les DPE ont été réformés.
En savoir plus sur les nouveaux DPE
Crédit photo libre de droit Pexels : @Alex Garcia
Le 04/10/2021
Initialement prévue le 1er janvier 2022, l'interdiction d'installer des chaudières fioul neuves va être reportée de quelques mois, soit le 1er juillet 2022. Il faut savoir qu'à l'heure actuelle, 3,5 millions de ménages en France se chauffent au fioul. D'ici 10 ans et à compter de l'an prochain, le gouvernement ambitionne de l'éradiquer.
A partir de l'été prochain, il ne sera plus possible d'installer de nouvelles chaudières au fioul. Il sera toujours possible de le faire réparer, dans le cas contraire, il faudra opter pour une autre énergie de chauffage.
> 15% des consommateurs envisagent de changer d'énergie de chauffage.
D'après un sondage mené par le spécialiste de la rénovation « Hellio » et la plateforme de commande FioulRéduc, il en ressort quelques chiffres :
-> 36% des français qui utilisent du fioul sont inquiet car ils n'ont pas les moyens de changer de chaudière.
-> 32% sont pas content car ils ne veulent pas changer d'énergie.
-> 47% veulent conserver une installation de chauffage au fioul car il y a un bon fonctionnement de l'installation.
-> 4% veulent changer de chaudière avant l'entrée en vigueur de l'interdiction.
-> 22% des consommateurs envisagent le biofioul.
Malgré une dépense de 1.632€ pour se chauffer, 17% estiment que le fioul reste l'énergie la moins chère sur le marché.
Crédit photo libre de droit : Pexels @Charlotte May
Le 06/09/2021
Vous venez de trouver le bien que vous recherchez ou vous êtes d'un bien à acheter ? Vous avez l'intention de faire une demande de crédit immobilier pour financer votre achat immobilier, découvrez tout sur le crédit immobilier.
Tout d'abord, il y a trois types de prêts :
Attention plusieurs éléments sont à prendre en compte lorsque vous souscrivez un prêt :
Dans un premier temps, vous pouvez calculer votre capacité d'acquisition à l'aide de simulateur en ligne mais il est fortement conseillé de se rapprocher d'établissements bancaires qui vont calculer votre capacité d'emprunt.
Vous venez de faire une offre d'achat qui vient d'être accepté. Vous allez donc signé un compromis de vente avec la présence d'un agent immobilier et/ou d'un notaire, une condition suspensive sera indiquée dans votre compromis de vente, ce qui indique que vous avez 45 jours pour obtenir votre prêt immobilier. Ce délai vous permet de trouver votre financement et d'obtenir un crédit immobilier.
Il est conseillé de contacter plusieurs établissements bancaires afin de pouvoir comparer les offres de crédit afin de trouver l'offre la plus avantageuse. Pensez à vérifier l'intégralité des clauses de prêts proposés, du taux d'intérêt à celui de l'assurance emprunteur.
Dès lors que vous avez trouvé la meilleure offre de crédit immobilier, vous devez finaliser votre dossier et le transmettre à l'établissement qui vous prête. Ce dossier présente votre projet d'achat et votre situation professionnelle, il va permettre à l'établissement de vous proposer une offre de prêt personnalisée. Il doit comprendre vos justifications d'identité, vos deux derniers avis d'imposition, vos trois derniers bulletins de paie, vos trois derniers relevés de compte, un justificatif de domicile et le compromis de vente. Vous avez la possibilité de passer par un courtier dont sa mission sera de négocier à votre place votre proposition de crédit immobilier. Si vous passez par un courtier, il faut prévoir les frais qui s'élèvent généralement à 1% du montant emprunté.
Dès lors que vous signez l'offre de prêt, vous avez un délai de 10 jours pour accepter ou refuser l'offre. C'est seulement au bout de 11 jours que vous pouvez renvoyer l'offre de prêt signée à votre établissement bancaire. Ensuite, viendra la dernière étape de votre achat, c'est la signature de l'acte de vente devant le notaire.
Crédit photo libre de droit Pexels @Karolina Grabowska
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