Les Actualités de l'immobilier à la vente
Le 05/11/2020
Dans quel cas ce diagnostic est-il obligatoire ?
Il est obligatoire pour la vente ou la mise en location d'un bien dont l'installation a plus de 15 ans aussi biens pour des maisons individuelles ou des appartements.
Combien de temps est-il valable ?
Il a une durée de validité de 3 ans en cas de vente et de 6 ans en cas de location.
Quel est le but de ce diagnostic ?
Il a pour but de renforcer la sécurité des occupants, en anticipant les risques de fuite, d'intoxications ou d'explosions.
Qui doit réalisé ce diagnostic ?
Le diagnostic gaz doit être réalisé par un professionnel certifié.
Faut-il le remettre en cas de vente ?
L'état d'installation intérieure de gaz doit être intégré au dossier de diagnostic technique en cas de vente.
Qui prévenir dès la réalisation de ce diagnostic ?
Le diagnostic technique doit être remis à l'acquéreur au moment de la signature de la promesse de vente ou de l'acte de vente et au locataire lors de la signature du bail.
En plus de ma maison, j'ai des dépendances, ce diagnostic concerne t-il les dépendances ?
Il est obligatoire pour les installations comprises dans les dépendances des maisons individuelles.
Que faire si une anomalie est détectée ?
Dès que le professionnel certifié a établi le diagnostic, il remet un rapport au propriétaire. Il précise les anomalies décelées dans le logement. Il existe 3 degrés de gravité : A1 (risque léger, sans obligation de travaux), A2 (risque modéré, avec travaux obligatoires à réaliser) et DGI (Danger grave immédiat). Dans le dernier cas, le professionnel est obligé de couper le gar en attendant la mise à jour de l'installation. Il prévient également le distributeur de gaz qui pourra rétablir la furniture de gaz jusqu'à l'élimination des risques.
Est-ce que le propriétaire peut vendre en cas d'une installation défectueuse ?
Il peut vendre son logement quel que soit le résultat du diagnostic mais il doit obligatoirement information l'acquéreur qu'il devra effectuer des travaux.
Le 01/09/2020
Vous désirez acheter un bien immobilier de façon sereine, il est essentiel de connaître tous les frais que vous devrez prendre en compte et dont vous devrez vous acquitter au moment de la vente.
Avant d'acheter un bien immobilier, ancien ou neuf, et que vous soyez célibataire, en couple ou en concubinage, il est essentiel de monter votre projet immobilier et pour cela, il faudra déterminer un budget d'achat maximum.
Découvrez ci-dessous quelques conseils pour bien préparer votre projet d'achat immobilier :
Pour estimer correctement votre budget, des informations essentielles sont à prendre en considération :
Pour acheter un bien immobilier, la plupart des acquéreurs passent par un crédit immobilier avec ou sans apport personnel.
Ne vous précipitez pas, pour choisir le bon emprunt, il va falloir faire jouer la concurrence entre plusieurs établissements bancaires.
Un bon emprunt, c'est à la fois :
Lorsque vous demandez un crédit à une banque, son montant et sa durée maximum sont calculés en fonction de vos revenus. Les mensualités ne doivent pas dépasser 33% de revenus mensuels.
Les frais de notaire représentent une part importante des frais d'acquisition : environ 7% à 9% selon le type de bien, son prix et le montant de l'emprunt.
Ils sont à la charge de l'acquéreur et payés en deux fois : une provision est versée au lancement des démarches et le solde doit être réglé à la signature.
Que regroupent les frais de notaire ?
Taxe foncière : à la charge du propriétaire au 1er janvierLe propriétaire du bien est redevable de la taxe foncière à partir du 1er janvier de l'année. Si la vente a lieu au cours de l'année : lors de la signature de l'acte définitif de vente et si vous parvenez à vous mettre d'accord, le vendeur peut vous demander de partager avec lui le montant de ces taxes au prorata du temps passé.
Taxe d'habitation : à la charge de l'occupant au 1er janvier La taxe d'habitation est due par l'occupant du logement au 1er janvier de l'année.
La taxe d'habitation peut être due :
Crédit photo libre de droit : Pixabay @Pexels
Le 09/07/2020
Pour bien acheter, il ne faut pas se précipiter sur le premier bien à vendre et il faut surtout anticiper. Tout d'abord, nous vous conseillons de définier votre budget et vos envies.
Pour définir votre projet immobilier, vous devez vous poser les questions suivantes :
Dès lors que vous êtes décidés sur la localisation, il faut connaître les prix du marché immobilier.
Nous vous conseillons de vous rapprocher d'un professionnel de l'immobilier présent sur ce secteur, il saura vous donner avec précision les prix dans le quartier où vous souhaitez vous installer.
Pour déterminer votre budget, il ne faut pas oublier les éléments ci-dessous :
Quels sont les différents droits et différentes taxes des frais de notaire ?
Crédit photo libre de droit : Pixabay @Life-Of-Pix
Le 21/05/2020
Vous souhaitez acheter un logement. Analyser les aspects les plus importants : prix, financement, dépense et travail. Il est possible d'économiser beaucoup d'argent.
2° étape : Planifier l'avenir
Acheter c'est une opportunité pour vous mais assurez-vous d'en être capable sur le long terme. Il faut savoir que l'achat d'un logement vous entraine sur le long terme 15, 20 ou 25 ans. Durant cette période, beaucoup de choses peuvent arriver. Il faut donc se poser les bonnes questions : Votre situation professionnelle est-elle stable ? Vous attendez-vous à une croissance régulière des revenus ? Envisagez-vous d'avoir des enfants ?
3° étape : Obtenez des conseils
Pour bien acheter, il faut connaitre le marché. Pour cela, vous pouvez vous rapprocher des réseaux, des notaires ou bien même être conseillé par des professionnels qui vous informerons sur le prix et la vente de l'immobilier dans la ville ou le quartier où vous souhaitez acheter.
4° étape : Ayez de la logique
Pour vos recherches, établissez une liste de vos besoins : quartier, nombre de pièces, confort, … Cette étape est importante, pour ne pas perdre de temps sur la visite de bien qui ne répondent pas à vos critères. Visitez autant de bien que possible pour être sur de faire le bon choix.
5° étape : Ne vous précipitez pas pour visiter
Lors de vos visites, arrivez plutôt pour découvrir et observer le quartier. Evaluez ses commodités : transports, écoles, commerces… à proximité ? Dans un appartement ou un logement, vérifiez tout du sol au plafond, les dépendances tel que les caves et parkings et assurez-vous que les équipements fonctionnent bien.
Demandez à voir les informations de diagnostic immobilier que le vendeur doit fournir, qui vous diront certains éléments.
6° étape : N'oubliez pas de faire chiffrer les travaux
D'une manière générale, un bien ancien avec travaux est moins cher que les propriétés rénovées ou neuves. Par conséquent, vous pourrez peut-être effectuer une bonne affaire. Vérifiez correctement les travaux à faire pour ne pas vous embarquer dans des problèmes financiers. Il est préférable d'être accompagné par un expert en construction ou par un architecte.
Si vous pensez que le logement qui vous intéresse est trop cher, n'hésitez pas à faire une offre. Si le propriétaire accepte, vous acceptez l'achat, sauf si vous n'êtes pas en mesure d'obtenir le financement souhaité. Faites une offre d'achat conforme au marché. Sinon, vous risquez de voir le propriétaire se retourner et refuser de vous vendre sa maison ou son appartement.
8° étape : Prenez soin de votre plan de financement
Peu d'acheteurs peuvent acheter sans crédit. Vous n'avez peut-être pas d'autre choix que de prendre le temps de trouver une solution de financement adaptée à votre profil et à votre budget. Tout d'abord, regardez les prêts bonifiés que vous pouvez obtenir (PTZ pour les maisons neuves et d'occasion, l'épargne logement ...). Ensuite, ne vous contentez pas des propositions de votre banque et allez voir ailleurs. Vous pouvez également contacter un courtier en financement qui trouvera pour vous le meilleur prêt au meilleur prix et aux meilleures conditions.
9° étape : Choisir un bon notaire
En l'absence de notaire de famille, nous nous soumettons généralement au notaire du vendeur. Notez cependant que vous pouvez parfaitement demander à un notaire de gérer l'achat. Dans ce cas, il y aura deux notaires. L'un s'occupera des intérêts du vendeur et l'autre s'occupera de vos intérêts. Dans tous les cas, les deux notaires se partagent les frais, ce qui ne vous coûtera pas plus cher.
L'immobilier peut être un domaine complexe, mais vous savez travailler avec des professionnels expérimentés, vous devriez parfaitement arriver à votre projet.
Histoires d'Home vous aide à construire vos projets immobiliers en globalité, de la recherche d’un appartement, d’une maison, de l'estimation à la vente de votre bien immobilier. L’immobilier comme vous l’imaginez.
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