Le 17/01/2019
Vous avez trouvé le bien qu'il vous faut et vous avez peur de passer à côté ? N'hésitez pas à faire une offre d'achat qui vous engage auprès du vendeur.
Il s'agit d'un document qui vous engage à acheter le bien du vendeur.
Veuillez trouver ci-dessous quelques points essentiels à ne pas oublier quand vous rédigez votre offre d'achat :
- Prix d'achat du bien,
- Durée de validité de l'offre d'achat,
- Modalités de réponse du vendeur,
- Délai de rétractation,
- Moyen de financement,
- Indiquer le type de bien et le décrire en renseignant la superficie, le nombre de pièces ...,
- Indiquer que l'offre d'achat sera annulée si le vendeur n'a pas accepté cette dernière dans les délais indiqués,
- Indiquer que la vente sera définitive qu'au moment de la signature de l'avant-contrat.
- Tant que le vendeur n'a pas accepté l'offre d'achat, vous pouvez vous rétracter.
- Si le vendeur a refusé l'offre d'achat, elle peut être annulée.
- Si le vendeur vous fait une contre-proposition, elle devient caduque.
Il existe plusieurs cas où l'offre d'achat peut être caduque :
Crédit photo libre de droit : Unsplash @echogrid
Le 17/12/2018
Vous désirez acquérir votre premier bien ? Vous êtes tombés sous le charme d'un bien, vous souhaitez vous engager mais vous êtes frileux car c'est votre première acquisition ?
Histoires d'Home vous dévoile quelques informations concernant le délai de rétractation.
L'acquéreur peut se rétracter dans les dix jours qui suivent la signature du compromis de vente. Dans ce cas, il n'est pas obligé d'indiquer le motif de sa rétractation.
Depuis août 2015, le délai de rétractation est passé de 7 à 10 jours.
Non, ce droit s'applique uniquement à l'acquéreur. A partir du moment où le vendeur a signé le compromis, il n'a pas la possibilité de revenir sur sa décision.
Dès lors que l'acquéreur a signé le compromis chez le notaire avec le vendeur, le notaire remet en main propre à l'acquéreur l'acte authentique ou l'envoie par recommandé avec accusé de réception. Le délai de rétractation commence dès le lendemain à condition que toutes les pièces obligatoires aient été transmises à l'acquéreur. S'il manque une pièce, alors ce délai ne commencera que le lendemain de la communication de toutes les pièces obligatoires.
Si l'acquéreur est dans les 10 jours comme l'autorise la loi, il doit envoyer un courrier avec accusé de réception pour informer le vendeur qu'il renonce à la vente. Si le délai des 10 jours est dépassé, l'acquéreur restera engagé dans la vente et ne pourra se rétracter.
Crédit photo libre de droit Pexels @Meruyert
Le 22/11/2018
Ce n'est pas toujours simple de vendre son logement. Et parfois, il faut attendre quelques mois avant de le vendre. De ce fait, nous allons vous fournir quelques conseils pour vous donner les chances de le vendre rapidement et avec efficacité.
La première chose est de faire établir les diagnostics obligatoires. Pour vendre, vous devez posséder obligatoirement le diagnostic de performance énergétique. Pour tout savoir sur les diagnostics obligatoires, cliquez ici.
Pour connaître le juste prix de votre bien immobilier, l'idéal est de se rapprocher d'un agent immobilier.
Vendre dans les meilleures conditions et rapidement nécessite de préparer votre logement aux visites et le rendre agréable. L'intervention d'un expert en home staging peut se révéler efficace. Il est prouvé qu'on vend plus rapidement un bien remis au goût du jour.
L'agent immobilier vous évite la plupart des corvées : visites, démarches administratives ... Il met en valeur votre bien tant sur sa vitrine que sur son site internet et par d'autres moyens de communication.
Vous devez choisir le mandat. Pour en savoir plus sur les services du mandat exclusif, cliquez ici.
Le 18/10/2018
Si vous décidez de vendre votre bien immobilier, vous devez savoir qu'il est obligatoire de réaliser certains diagnostics avant de pouvoir le vendre. Selon l'article L.271-4 du Code de la construction et de l'habitation, le vendeur est obligé de fournir un dossier technique de diagnostics dans lequel seront présents les diagnostics obligatoires.
Il est assez rare de devoir fournir tous les diagnostics cités ci-dessous. Ils dépendent de l'année de construction de votre bien et de l'ancienneté des installations et ont une durée de validité variable.
| Loi Carrez | Valable aussi longtemps que de nouveaux travaux n'ont pas été entrepris |
| Termite | 6 mois |
| Amiante | 3 ans si présence d'amiante sinon permanente |
| CREP | 1 an si présence de plomb sinon permanente |
| ESRIS | 6 mois |
| DPE | 10 ans |
| GAZ | 3 ans |
| ELECTRICITE | 3 ans |
| ASSAINISSEMENT | 3 ans |
Le dossier de diagnostic technique est à fournir dès la signature du compromis de vente ou lorsque la vente est réalisée sans compromis lors de la signature de l'acte de vente chez le notaire.
La législation stipule que le dossier doit être mis à la disposition de l'acquéreur s'il le souhaite lors de la visite du bien.
Découvrez le guide de l'acquéreur
Crédit photo libre de droit Pexels @Karolina Grabowska
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