Les Actualités de l'immobilier à la vente

L'été est souvent considéré comme une période creuse pour le marché immobilier. Pourtant, il peut être judicieux de profiter de cette saison pour concrétiser votre projet immobilier, que vous soyez acheteur ou vendeur. Voici quelques conseils pour tirer parti des opportunités offertes par l'été.

Si vous êtes à la recherche d'un logement, l'été peut être le moment idéal pour trouver la perle rare. En effet, vous bénéficierez de plusieurs avantages :

• Moins de concurrence : beaucoup d'acheteurs potentiels sont en vacances ou ont déjà trouvé leur bien au printemps, ce qui réduit la compétition et vous laisse plus de temps pour visiter et réfléchir.
• Plus de disponibilité : les agents immobiliers sont généralement moins sollicités en été, ce qui leur permet de vous consacrer plus d'attention et de vous accompagner dans toutes les étapes de votre achat.
• Plus de luminosité : les journées sont plus longues et plus ensoleillées en été, ce qui vous permet d'apprécier le potentiel et le charme des biens que vous visitez.

Si vous souhaitez vendre votre logement, l'été n'est pas forcément une mauvaise période. Au contraire, vous pouvez profiter de certains atouts :

• Moins de concurrence : il y a moins de biens à vendre en été, ce qui rend le vôtre plus visible et plus attractif aux yeux des acheteurs.
• Plus de visibilité : vous pouvez mettre en valeur les atouts de votre bien, comme le jardin, la terrasse, la piscine, la vue, etc., qui sont plus appréciés en été qu'en hiver.
• Plus de flexibilité : vous pouvez adapter votre stratégie de vente en fonction de la demande et du profil des acheteurs. Par exemple, vous pouvez cibler les acquéreurs qui cherchent un bien pour y habiter rapidement, ou ceux qui veulent investir dans une résidence secondaire ou locative.
• Plus de réactivité : les délais de vente sont souvent plus courts en été, car les acheteurs sont plus motivés et les notaires moins débordés.

Que vous soyez acheteur ou vendeur, voici quelques recommandations pour optimiser vos chances de réaliser une bonne affaire en été :

• Faites appel à un professionnel : un agent immobilier expérimenté et compétent pourra vous conseiller et vous accompagner tout au long de votre projet. Il connaît le marché local, dispose d'un réseau de contacts et saura valoriser votre bien ou trouver celui qui correspond à vos critères.
• Soyez réactif : même si l'été est moins propice aux transactions immobilières, il ne faut pas relâcher votre vigilance. Si vous trouvez un bien qui vous plaît ou si vous recevez une offre intéressante, ne tardez pas à donner suite. Vous éviterez ainsi de passer à côté d'une opportunité ou de voir le prix augmenter
• Soyez réaliste : l'été n'est pas une période magique où tout est possible. Il faut rester lucide sur la valeur de votre bien ou sur votre budget. Ne surestimez pas le prix de vente de votre logement ni ne sous-estimez le prix d'achat du bien que vous convoitez. Faites-vous aider par un professionnel ou consultez les sites spécialisés pour avoir une idée du prix du marché.
• Soyez préparé : que vous achetiez ou vendiez, il faut anticiper les démarches administratives et financières liées à votre projet immobilier. Préparez votre dossier de financement, rassemblez les documents nécessaires, faites réaliser les diagnostics obligatoires, etc. Cela vous évitera des retards ou des complications.

En conclusion, l'été n'est pas une saison à négliger pour votre projet immobilier. Au contraire, il peut vous offrir des opportunités intéressantes, à condition de bien vous préparer et de vous faire accompagner par un professionnel. Alors, n'hésitez pas à profiter de cette période pour concrétiser votre rêve immobilier !

Crédit photo libre de droit : Ethan Robertson de Unsplash

Depuis le 1er avril 2023, une nouvelle mesure est entrée en vigueur en France pour favoriser la transition énergétique : l'audit énergétique obligatoire. Cette mesure, mise en place par le gouvernement, vise à encourager les particuliers à améliorer la performance énergétique de leur logement et à réduire leur consommation d'énergie, dans le but de lutter contre le changement climatique et de préserver l'environnement. Dans cet article, nous vous expliquerons ce qu'est l'audit énergétique obligatoire, qui est concerné, comment cela fonctionne et qui est autorisé à le réaliser.

L'audit énergétique obligatoire est une démarche qui consiste à évaluer la performance énergétique d'un logement, en analysant sa consommation d'énergie, ses émissions de gaz à effet de serre et son isolation thermique. Cet audit permet d'identifier les points faibles du logement en termes d'efficacité énergétique et de proposer des recommandations pour les améliorer. Ces travaux ont pour but de faire passer les logements classés F ou G en C. Cependant, ils ne sont pas obligatoires pour conclure la vente, mais l'acquéreur sera informé de leur nature. L'objectif est de favoriser la rénovation énergétique des logements en identifiant les travaux à réaliser pour réduire la consommation d'énergie, diminuer les émissions de gaz à effet de serre et améliorer le confort thermique des habitants.

L'audit énergétique obligatoire concerne certains propriétaires de logements en France. Les propriétaires bailleurs de logements classés F ou G, c'est-à-dire les logements les moins performants sur le plan énergétique, sont les premiers concernés par cette mesure. Ils doivent réaliser un audit énergétique de leur logement avant de le proposer à la vente ou à la location. Les propriétaires occupants de logements classés E et D sont également concernés, mais à partir du 1^er janvier 2025 pour ceux classés E et du 1^er janvier 2034 pour ceux classés D.

L'audit énergétique obligatoire doit être réalisé par un professionnel certifié. Ce dernier évalue la performance énergétique du logement en analysant divers éléments tels que l'isolation, le système de chauffage, la ventilation, la consommation d'eau chaude, l'éclairage, etc. Il émet ensuite un rapport d'audit qui indique les résultats de l'évaluation ainsi que les recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement.

Ce document doit être remis au candidat acquéreur dès la première visite du bien, et être joint à la promesse de vente. Les propriétaires bailleurs doivent aussi transmettre le rapport d'audit énergétique à leur locataire lors de la signature du bail.

L'audit énergétique est effectué par un professionnel certifié et indépendant, qui ne doit avoir aucun lien susceptible de compromettre son impartialité envers le propriétaire ou le mandataire qui le sollicite. Ce professionnel doit également être assuré pour couvrir les éventuelles conséquences d'une responsabilité engagée dans le cadre de l'audit.

Pour les immeubles à usage d'habitation comprenant plusieurs logement, les professionnels qualifiés sont :

• Les bureaux d'études « Audit énergétique des bâtiments (tertiaires et/ou habitations collectives) » (qualification OPQIBI 1905) ;
• Les sociétés d'architectures et architectes inscrits à l'ordre et ayant suivi une formation ;.

Pour les maisons individuelles :

• Les bureaux d'études et entreprises qualifiés « Audit énergétique en maison individuelle » (qualification OPQIBI 1911) ;
• Les entreprises certifiées « RGE offre globale » ;
• Les diagnostiqueurs immobiliers certifiés (attestation délivrée par un organisme de certification, obligatoirement jointe à leur audit).

Crédit photo Freepik : rawpixel.com

Une mini piscine est un petit bassin dont la superficie ne dépasse pas 10 m² et comme de plus en plus de Français optent pour ce format, on en trouve une large gamme : en béton, en coque et même en acier.  

Pas besoin de déclaration de travaux préalable

Si la superficie de votre piscine est inférieure à 10 m², vous serez dispensé(e) des formalités administratives !

Ce qui signifie que vous n'aurez pas de déclaration préalable ni demande de permis de construire à déposer à la mairie.

Attention toutefois à respecter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) qui impose les distances avec le voisinage ou la voirie (généralement 3,5 m).

En vacances mêmes à la maison

Dès les beaux jours, vous ne serez plus obligé(e)s de sortir de chez vous pour avoir un goût de vacances ! Vous pourrez vous détendre et vous rafraîchir à la maison. 

Plus écolo, moins d'entretien car moins de superficie

Les mini piscines sont moins couteuses à entretenir car moins de consommation d’eau mais aussi moins d’électricité et moins de produits d’entretien.  

Un atout pour la revente

Une petite piscine enterrée augmente la valeur de votre bien. Un vrai atout en cas de projet de revente !

Il est impératif d'installer au moins un système de protection parmi les 4 ci-dessous pour éviter tout risque de noyade.

Il existe 4 systèmes : 

• Une barrière ou clôture de protection : norme NF P90-306.
• Une alarme périmétrique et d’immersion : norme NF P90-307.
• Une bâche ou couverture : norme NF P90-308.
• Un abri de piscine : norme NF P90-309.

Mini piscine hors sol

Vous ne voulez pas faire de gros travaux ni engager trop de frais ? En gros, vous voulez pouvoir vous baigner rapidement sans vous prendre la tête ?

Optez pour une piscine hors sol. À vous de choisir entre un modèle rigide en acier ou en bois conçu pour résister dans le temps ou une piscine démontable à installer uniquement pendant la saison estivale.

Mini piscine enterrée

Dans ce cas, il faudra d’abord passer par l’étape pelleteuse pour creuser le trou puis choisir, si vous souhaitez jouer la facilité (et limiter les coûts), avec une coque ou si vous préférez miser sur la solidité à long terme avec une piscine en béton. 

Au final, on est tous d’accord pour dire que la mini piscine enterrée est celle qui aura le meilleur résultat esthétique et qui apportera la meilleure plus-value en cas de revente. 

Crédit photo : Unsplash Alexandr Podvalny

Lorsqu'on procède à la vente ou à l'achat d'un bien immobilier, qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une maison, plusieurs démarches administratives doivent être effectuées par toutes les parties impliquées dans le contrat. Ces démarches englobent non seulement celles qui incombent au vendeur et à l'acquéreur, mais également celles qui doivent être réalisées par le notaire.

Avant de finaliser l'achat d'un bien immobilier, l'acquéreur doit également accomplir plusieurs missions.

• Tout d'abord, il doit consulter sa banque ou un courtier en immobilier pour vérifier la faisabilité de son projet d'achat et déterminer son budget.
• Ensuite, lorsqu'il trouve un bien qui lui convient, il peut devoir vérifier des éléments liés au logement, tels que les plans de zonage, les règles d'urbanisme et les autorisations de construction, en particulier s'il envisage de construire ou d'étendre la construction existante...

La signature du compromis de vente constitue également une étape cruciale pour l'acheteur et le vendeur, et marque le début du processus d'achat immobilier. Cette signature intervient généralement environ trois mois avant la signature de l'acte authentique de vente chez le notaire.

Pour procéder à la vente d'un bien immobilier, de nombreuses démarches administratives doivent être accomplies.

Nous allons vois ensemble les démarches qui concernent le vendeur, telles que la sollicitation d'un diagnostiqueur certifié pour réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires.

Ces diagnostics permettent de vérifier la sécurité du logement en détectant la présence de plomb, d'amiante, de termites, ainsi que l'état des installations électriques et de gaz, par exemple.

Il est également important pour le vendeur de faire estimer la valeur du bien par un professionnel afin de fixer un prix de vente cohérent avec le marché immobilier local.

Le vendeur doit également rassembler plusieurs documents tels que le titre de propriété, le certificat d'urbanisme, le plan cadastral et le relevé des charges.

Avant de vendre le logement, il peut être avantageux pour le vendeur de solliciter une agence immobilière pour gérer la vente et de signer un mandat de vente adapté à la situation, comme un mandat simple ou exclusif.

L'acte de transfert de propriété dans une transaction immobilière nécessite l'intervention obligatoire d'un notaire. Le notaire effectue plusieurs démarches incontournables pour officialiser la cession et la rendre opposable à tous :

• Il rédige le compromis de vente qui détaille les termes de l'accord entre les parties. 
  
• Il vérifie la situation juridique du bien auprès de divers organismes, comme le cadastre ou le service des hypothèques.
• Il rédige l'acte de vente une fois que toutes les vérifications légales ont été effectuées et que les conditions suspensives ont été levées.
• Il gère les fonds liés à la transaction, tels que l'acompte et le prix de vente, versés par l'acquéreur.
• Il assure l'inscription de la transaction au registre foncier.
• Il s'assure que toutes les taxes liées à la vente ont été payées.
  

Crédit photo : pexels de Vecislavas popa