Le 06/11/2023
La Seine-et-Marne, située en Île-de-France, est une région riche en histoire, en culture et en diversité. Que vous soyez à la recherche d'un appartement moderne dans la banlieue de Paris, d'une maison de campagne paisible ou d'un studio en bord de rivière, la Seine-et-Marne offre une variété de biens locatifs adaptés à tous les goûts. Dans cet article, nous vous guiderons à travers le processus de location immobilière dans cette belle région.
La première étape cruciale dans la location immobilière en Seine-et-Marne consiste à définir vos besoins. Posez-vous les questions suivantes :
Une fois que vous avez défini vos besoins, commencez votre recherche. Consultez les annonces en ligne, les agences immobilières locales, les réseaux sociaux et les journaux locaux pour trouver des propriétés correspondant à vos critères.
Il est essentiel de visiter les propriétés qui vous intéressent. Cela vous permettra de voir l'état réel de la propriété, de vérifier s'il y a des problèmes potentiels et de vous faire une idée de l'emplacement.
La location immobilière en Seine-et-Marne, comme partout ailleurs, nécessite généralement la soumission d'un dossier de location. Il peut comprendre des documents tels que :
Une fois que votre dossier de location est accepté, vous pouvez signer le bail. Assurez-vous de comprendre les termes du bail, y compris la durée du contrat, le montant du loyer, les charges et les règles spécifiques de la propriété.
Après avoir signé le bail, vous pouvez emménager dans votre nouvelle propriété en Seine-et-Marne. Assurez-vous de faire un état des lieux avec le propriétaire ou l'agence immobilière pour noter l'état de la propriété à votre arrivée.
Explorez les différentes villes et communes de la Seine-et-Marne pour trouver l'endroit qui vous convient le mieux.
Soyez attentif à la proximité des transports en commun, notamment si vous travaillez à Paris.
Prenez en compte les écoles locales si vous avez des enfants.
Soyez préparé à la demande de documents et à la compétition pour les biens les plus prisés.
La Seine-et-Marne offre une multitude de possibilités en matière de location immobilière, que ce soit pour une vie urbaine animée ou une retraite paisible à la campagne.
En suivant ce guide, vous serez bien préparé pour trouver la location idéale qui correspond à vos besoins et à votre style de vie dans cette magnifique région d'Île-de-France.
Unsplash : Patrick Perkins
Le 17/01/2023
Le locataire peut procéder à des travaux d'économie d'énergie par lui même mais il doit respecter une procédure.
Il doit faire une demande écrite par lettre recommandée avec demande d'avis de réception auprès du propriétaire bailleur. Dans cette demande, il doit préciser les transformations envisagées et les conditions de réalisation des travaux.
L'entreprise chargée d'effectuer les travaux doit être mentionnée.
A la suite de cette demande, le propriétaire a deux mois suivant la date de réception pour y répondre.
A défaut de réponse dans le délai, son silence vaut acceptation des travaux.
Ensuite, deux mois après l'achèvement des travaux, le locataire doit prévenir son propriétaire que les travaux ont bien été réalisés et correspondent bien à ceux mentionnés dans la demande.
Voici la liste des travaux de transformation qu'un locataire peut effectuer par lui-même :
Certains travaux sont exclus de cette liste :
Si le locataire effectue des travaux sans l'accord du propriétaire ou qu'il a dégradé le bien, le bailleur peut saisir le Tribunal d'instance.
Le 02/06/2022
De nos jours, il est intéressant d'investir dans l'immobilier pour défiscaliser.
Différentes lois existent et peuvent vous permettre de simplifier vos futurs projets immobiliers mais également vous faire économiser.
C'est pourquoi elles peuvent être grandement utiles, c'est ce que nous allons aborder dans cet article.
Reconduite jusqu'en 2024 elle permet d'investir dans le neuf tout en profitant d'avantages fiscaux et d'enrichir son patrimoine. Le montant des aides peut varier en fonction de la durée de l'investissement locatif et du type de foyer. La loi Pinel propose différents pourcentages de défiscalisation en fonction de la durée de la mise en location et de la zone Pinel,
- Un investissement locatif neuf porté sur une durée de 6 ans permet d'économiser 12% du montant de la transaction immobilière.
- Un investissement locatif neuf porté sur une durée de 9 ans permet d'économiser 18% du montant de la transaction immobilière.
- Un investissement locatif neuf porté sur une durée de 12 ans permet d'économiser 21% du montant de la transaction immobilière.
Grace à la loi Pinel, si l'on choisit les taux maximum (c'est à dire une durée de 12 ans pour 21%), il est possible de défiscaliser jusqu'à 300 000€ sur 12 ans.
La loi Censi bouvard ou LMNP (loueur meublé non professionnel) permet également d'obtenir de nombreux avantages fiscaux ainsi que la possibilité de récupérer la TVA de 20%.
Cette loi concerne aussi le neuf. En étant en résidence meublée, elle permet d'économiser jusqu'à 11% (sur 9 ans) avec un maximum de 300 000€ soit 11% du prix HT. Il est donc possible de déduire 3 666€ par an.
Parmi ses nombreux avantages, la loi Censi Bouvard peut être reconduite sur une durée de 6 ans et permet de cumuler différents biens.
Cette loi instaurée le 4 aout 1962 par André Malraux vise à compléter la législation de la protection du patrimoine historique en France afin de permettre la restauration immobilière.
Elle bénéficie d'une réduction d'impôt en mettant le bien en location. Cependant le bien nécessite de nombreux travaux plafonnés à hauteur de 400 000€ sur 4 ans.
Elle permet de bénéficier de nombreux avantages tels que :
- La possibilité de ne pas être soumis à un plafonnement de loyer.
- Dans un logement situé dans un lieu de plan de sauvegarde du patrimoine avec une restauration complète du bien visant à une utilité publique, il est possible de déduire jusqu'à 22% d'impôt.
- Dans un logement situé dans un lieu de plan de sauvegarde du patrimoine et de mise en valeur du patrimoine il est possible de déduire jusqu'à 30% d'impôt.
Crédit photo libre de droit : Pexels par David Yu
Le 01/12/2021
Vous êtes étudiant et vous vous apprêtez à louer votre premier logement, découvrez dans cet article comment constituer votre dossier de location.
Avant de commencer vos visites, préparez en amont tous les documents nécessaires pour que votre dossier soit prêt et afin de maximiser vos chances d'obtenir le logement de vos rêves. Ce dossier sera à remettre au propriétaire ou à l'agence immobilière.
Avant de commencer vos visites, préparez en amont tous les documents nécessaires pour que votre dossier soit prêt et afin de maximiser vos chances d'obtenir le logement de vos rêves. Ce dossier sera à remettre au propriétaire ou à l'agence immobilière.
Il faudra préparer les documents ci-dessous :
Il est également possible que l'on vous réclame les pièces ci-dessous :
Le propriétaire n'a pas le droit de vous réclamer certains justificatifs tels que une carte d'assuré social, un chèque de réservation de logement, un dossier médical personnel ou encore un extrait de casier judiciaire.
Il faut savoir que le propriétaire ne peut pas vous exiger de sommer d'argent autre que le loyer, les charges et le dépôt de garantie.
La CAF a mis en place un certain nombre d'aides dont certaines peuvent être demandées par les étudiants :
Crédit photo : Rachel Claire provenant de Pexels
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