Le 02/03/2020
Votre locataire ne règle plus son loyer et ne répond à vos courriers de relance ? Vous pouvez contacter le(s) garant(s) de votre locataire afin de régulariser la situation au plus vite.
En règle générale, le bail prévoit souvent un ou des garants. Si c'est le cas pour votre bail, cela veut dire qu'il(s) s'engage(nt) à payer les loyers impayés à partir du moment où vous l'avez averti.
Deux cas de figure sont possibles selon le contrat réalisé :
S'il n'y a pas de limite fixée dans le bail de location, le garant peut être amené à verser l'intégralité des loyers impayés.
En cas de caution solidaire, le propriétaire peut exiger que le garant régularise les loyers impayés du locataire sans passer par un recours juridique.
En cas de caution simple, le garant a la possibiité de vous demander de passer par la voie juridique avant qu'il soit obligé de vous régler.
Attention, vous devrez mentionner un certain nombre d'informations légales dans votre lettre à la caution pour cause de loyers impayés.
Pour que la lettre soit conforme, n'oubliez pas :
Vous pouvez imposer une date butoir et préciser la marche à suivre concernant les modalités de paiement.
Crédit photo libre de droit : Pixabay @Free-Photos
Le 24/10/2019
Avant de louer votre bien immobilier, vous êtes obligés de présenter des diagnostics au locataire.
Ils attestent de la qualité du logement en terme de vétusté, de performance énergétique ou encore de risque sanitaire et de sécurité.
Le résultat de ces diagnostics peuvent faire changer la décision du locataire d'emménager dans ce bien.
Le 26/09/2019
Votre propriétaire peut réaliser des travaux dans le logement en location pour améliorer le logement. Il peut dans certains cas revoir le loyer.
Pour augmenter le loyer, il faut se baser sur l'indice de référence c'est-à-dire l'IRL.
Pour dépasser ce plafond, il doit apporter un service supplémentaire au bien. En tout premier, le propriétaire doit prévenir le locataire afin de lui faire valider si possible à la signature du bail si cela était prévu sinon pendant la location. Si cela se produit durant la location, il est conseillé au propriétaire de faire un avenant au bail.
Ce sont ceux qui apportent un confort supplémentaire ou une sécurite. Mettre l'électricité aux normes, rafraîchir les peintures ne peuvent pas faire augmenter le loyer.
Voici quelques exemples ci-dessous de travaux d'amélioration pouvant engendrer une augmentation de loyer :
Le propriétaire ne peut pas augmenter le loyer comme il le souhaite.
L'augmentation des loyers est encadrée :
Dans tous les cas, l'augmentation ne peut pas dépasser 15% du coût des travaux et le locataire ne verra son loyer augmenter que lorsqu'ils seront terminés.
Découvrez les règles à respecter par un locataire
Crédit photo libre de droit : Pixabay @Life-Of-Pix
Le 17/06/2019
Lorsque vous louez un logement pour votre résidence principale, vous êtes dans l'obligation de fournir l'attestation d'assurance tous les ans à la date d'anniversaire du bail.
Que se passe-t-il si vous n'êtes pas assuré ?
Le bail de location peut dans ce cas être résilié de plein droit.
En tant que locataire, l'entretien de la chaudière est à vos frais.
Cet entretien doit être effectué une fois par an par un professionnel.
A la suite de son intervention, il vous remet une attestation d'entretien que vous devez conserver au minimum deux ans pour la présenter en cas de contrôle du bailleur ou de votre assurance en cas de sinistre.
Vous devez entretenir le bien dont les éléments du bien que vous louez c'est-à-dire :
Si vous désirez connaître plus d'informations sur la durée de préavis, n'hésitez pas à cliquer sur le bouton ci-dessous:
Crédit photo libre de droit : Pixabay @keresi72
Histoires d'Home vous aide à construire vos projets immobiliers en globalité, de la recherche d’un appartement, d’une maison, de l'estimation à la vente de votre bien immobilier. L’immobilier comme vous l’imaginez.
Histoires d'HOME
