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Du côté du propriétaire, différents documents sont nécessaires, en commençant évidemment par l'acte de vente. Celui-ci protège les deux parties en cas de désaccord.

Il est nécessaire pour le propriétaire de conserver l'acte authentique qui représente la preuve qu'il est bien le propriétaire.

Aussi, s'il y a eu recours à un prêt immobilier, il est nécessaire de conserver les documents bancaires.

Les documents compris lors de l'acquisition, comme les différents diagnostics sont très importants pour valider la sécurité du logement.

Dans le cadre d'un bien en copropriété, on retrouvera les procès-verbaux, c'est-à-dire les documents du syndic générés durant les assemblées, il faudra alors les preuves de paiement ou encore les correspondances avec le syndic.

Les factures concernent quant à elles autant les propriétaires que les locataires, on retrouve généralement les factures liées au gaz, à l'électricité, l'eau ainsi que les travaux ou encore la quittance de loyer.

Dans le cadre d'une location, il est important de conserver le bail de location qui peut servir de preuve de paiement ou encore de justificatif de domicile, ce document peut aussi être utilisé pour constituer un dossier d'aide au logement.

• Avant tout l'acte authentique reste un document qu'il est nécessaire de préserver toute au long de la durée de la propriété. Cependant, une copie chez le notaire peut vous être fournie, car elle reste conservée 75 ans. La promesse de vente, quant à elle n'est nécessaire que 10 ans après sa signature.
• Dans le même cadre pour un locataire, le bail sera nécessaire tout au long de la location et encore 3 ans après celle-ci.
• Lors d'une acquisition, les documents en lien avec les différents diagnostics sont à préserver durant 3 années.
• Les factures d'électricité, d'eau ou gaz sont à conserver 5 ans, les factures liées à la téléphonie et / ou internet ne seront nécessaires qu'un an.
• La quittance est un document à garder durant 3 ans.
• Les documents liés au prêt sont à conserver 2 ans après la fin du remboursement.
• Les factures engendrées par des travaux (s'ils sont importants) sont à conserver 10 ans.
• La preuve de paiement des impôts sera à préserver durant 4 années.

Il est d'usage de les conserver chronologiquement dans des classeurs de manière à se repérer plus facilement lorsqu'ils seront demandés.

Cependant, il est aujourd'hui possible de les scanner pour les digitaliser afin de les stocker sur l'ordinateur ou encore sur un disque dur externe, vous aurez alors la possibilité de les imprimer au moment opportun.

Enfin, il faut garder en mémoire que l'acte authentique, en cas de perte, reste disponible 75 ans chez le notaire.

Crédit photo libre de droit : roma1880

C'est une question que beaucoup de personnes se posent, car vendre son bien peut-être très intéressant si celui-ci est mis sur le marché à un moment opportun, pour cela, il existe différents moyens pour savoir quand vendre dans l'immobilier.

Premièrement, il existe un délai minimum recommandé pour vendre après acquisition.

Également, différentes périodes de l'année peuvent être plus pertinentes.

Enfin, il ne faut surtout pas oublier les conditions externes, comme les banques.

De manière générale, il est recommandé de vendre son bien au moins 6 ans après l'acquisition de celui-ci. Pourquoi ça ? Simplement, car il s'agit de la période permettant d'amortir vos coûts engendrés par l'achat, que ce soit frais de dossier, les frais de notaire, les impôts locaux, ou encore les assurances, revendre après 6 ans un moyen efficace pour éviter une perte d'argent.

Cependant, il n'existe aucune loi obligeant de revendre après un certain nombre d'années, vous êtes donc libre de fixer votre délai, mais risquez de ne pas réussir à faire une plus-value, voire vous risquez d'engendrer un déficit lié aux frais d'amortissement.

Il se peut aussi que vous deviez quitter votre domicile dû à une mutation professionnelle, c'est pourquoi il est rudement conseillé de louer votre bien jusqu'à la fin de la période que vous souhaitez vous fixer pour ne pas engendrer de perte.

Quand on pense à revendre son domicile, on ne pense pas souvent que la période de l'année peut être un facteur à prendre en compte. Toutefois, l'été est une saison plus propice pour revendre sa propriété pour plusieurs raisons. Cela permet notamment aux potentiels acquéreurs de voir le bien sous son meilleur jour, en effet, les acquéreurs ont durant cette saison plus de possibilité de découvrir les quartiers aux alentours en réalisant un tour du secteur. Mais aussi la possibilité de voir le bien autant à l'intérieur que dans son extérieur, il peut être alors plus pertinent de choisir cette saison pour mettre réellement en avant son bien, dans toute son intégralité.

La revente d'un domicile peut être réalisée tout au long de l'année. Cependant, des saisons comme l'automne et l'hiver ne donneront pas le même aspect à votre domicile, il sera alors recommandé de mettre davantage en avant l'intérieur de celui-ci, en mettant en valeur son isolation et sa composition.

Il ne faut surtout pas oublier que d'autres facteurs peuvent entrer en compte, comme les banques. En effet les taux d'emprunt variant en permanence, il est nécessaire de s'en informer, car les taux d'emprunt auront notamment un impact sur la motivation des potentiels acquéreurs, et donc peuvent engendrer une baisse du marché, car si la demande baisse, alors l'offre risque de baisser à son tour, et si la demande baisse, celle-ci aura un impact direct sur le prix de votre bien immobilier.

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Lors de l'achat de votre premier bien, qu'il s'agisse d'un achat pour investir, d'une location ou d'un appartement en copropriété, un des éléments très important est de réaliser la visite. De plus, il est judicieux de visiter le bien plusieurs fois si possible afin d'observer le bien sous différents états.

Les visites permettront de détecter des éléments pouvant vous décourager à l'achat de ce bien, mais surtout permettront de sélectionner votre potentiel futur domicile. C'est pour ces différentes raisons qu'une visite se doit d'être préparée. Quels sont les éléments importants lors d'une visite, à l'intérieur comme à l'extérieur ? Et quelles sont les différences que peuvent apporter une copropriété ?

En effet, le cadre extérieur est un élément pouvant affluer sur l'achat du domicile, car il faut garder en tête que vous souhaitez y vivre, ou dans le cadre d'une location, le faire louer.

Pour cela, il est préférable d'arriver bien en avance lors de la visite, afin de pouvoir faire le tour de l'environnement du domicile, de découvrir les commodités ; pour les courses, pour les transports, enfin pour les enfants, crèches, primaires, écoles, espaces publics, parcs et encore beaucoup d'éléments pouvant conforter votre choix.

Aussi, il vous est conseillé de venir à différents moments de la journée, il ne faut donc pas hésiter à y retourner le matin, l'après-midi, ou le soir. Vous pourrez voir si le cadre reste paisible, et si les conditions ne changent pas en lien avec le moment de la journée.

Le premier regard se porte toujours sur l'espace et l'aménagement du bien, lors de la visite des pièces de celui-ci. N'hésitez à vous munir d'un mètre, si vous avez des meubles encombrants, vous saurez exactement si l'espace y est suffisant. Cela peut être intéressant si vous souhaitez également réaliser des travaux pour agrandir l'espace.

Dans les éléments à prioriser, il y a évidemment l'état des murs, des traces d'humidités peuvent être alarmantes et pourront engendrer une certaine quantité de travaux.

Il faut se renseigner sur l'isolation et l'épaisseur des vitrages, car cela peut affluer sur votre confort, c'est pourquoi il est nécessaire de demander s'il s'agit de simple, double ou triple vitrage.

Vous pourrez alors éviter les nuisances sonores, mais aussi être à l'abri du froid, ou des pertes de chauffage durant les périodes hivernales.

Enfin un dernier point reste d'analyser l'exposition car vous saurez les moments où vous bénéficierez de l'ensoleillement du domicile.

Bien sûr, lors de la visite d'un bien en copropriété, il est également nécessaire de prendre en compte les éléments précédemment cités. Cependant certains critères peuvent s'ajouter dans la décision de votre projet.

En effet, les charges de la copropriété bien que souvent peu élevées, peuvent rapidement engendrer une source de dépense. Pour cela, il ne faut pas hésiter à visiter les parties communes pour analyser les travaux à venir auxquels vous devrez participer.

Vous pouvez aussi vous renseigner en demandant si des travaux sont déjà à prévoir ou dans les projets futurs.

Enfin le règlement général de la copropriété, bien qu'étant souvent commun, reste à demander afin d'avoir l'intégralité des informations lors du choix final.

La visite permettra d'estimer si le prix est bien à la juste valeur du domicile présenté.

Toutes les informations obtenues durant la visite vous permettront de réaliser au mieux la négociation de celui-ci.

Enfin, il ne faut pas ignorer l'éventuelle revente future de ce domicile, même si ce n'est pas dans vos plans de vendre, vous pouvez y être contraint soit pas le biais d'une mutation, d'un divorce ou encore d'autres circonstances.

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