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Nous allons voir dans cet article nos conseils sans investissement afin de prendre au mieux vos différentes photos de votre logement avant la vente ou la location de celui-ci.

Nos conseils : 

• 1° Les fenêtres 

Lors de votre prise de photos, n'hésitez pas à mettre vos fenêtres dans le cadre de la photo, ça donne beaucoup plus de lumière, de contraste, de couleurs avec la fenêtre que sans. 

• 2° Les angles

Prendre la photo dans l'angle est important, pourquoi cela est important ? Tous simplement car la pièce va paraître plus grande. On va réussir à mieux comprendre la longueur et la largeur de la pièce. Votre potentiel acheteur, va mieux se rendre compte au première abord de la taille de la pièce. 

• 3° Le recul 

Lors de la prise de votre photo, prendre du recul est important, il faut prendre vraiment l'ensemble de la pièce, il ne faut pas zoomer ou prendre la photo sur un détail. Il faut montrer la pièce dans son contexte. Montrer le plus de détails possible dans la pièce.

• 4° Horizontal 

N'hésitez pas à tenir votre appareil photo horizontalement, car les photos en format vertical peuvent déformer la pièce sur la photo car très souvent quand vous prenez une photo lorsque vous êtes debout, vous prenez la photo en baissant vers le bas l'appareil photo. Tenez votre appareil photo horizontalement et droit, ceci ne déformera pas la pièce sur la photo. 

• 5°  La hauteur

Pour la prise des photos, nous vous conseillons de prendre la photo entre 1m et 1m20 environ du sol afin de ne pas être ni trop haut ni trop bas lors de la prise de la photo. Pourquoi ne pas utiliser un trépied lors de vos photos ? 

• 6° La Lumière

N'hésitez pas à prendre vos différentes photos le jour, à la lumière naturelle, car la lumière naturelle va changer beaucoup sur vos photos par rapport à la lumière des spots. 

5 CONSEILS POUR VENDRE BIEN

Crédit photo libre de droit : Pixabay @pixel2013

Découvrez quelques points essentiels pour acheter un logement neuf :

• Evaluer la capacité de paiement : il faut évaluer la capacité d'emprunt pour connaître votre budget. Dès lors que vous connaissez votre capacité d'emprunt, vous pouvez commencer à effectuer vos recherches.
• Signer un contrat de réservation : le contrat de réservation doit comporter certaines mentions obligatoires comme par exemple une description détaillée du logement, un prix prévisionnel, une date prévisionnelle de signature du contrat de vente chez le notaire, une date de livraison et une annexe technique qui détaille les éléments collectifs, matériaux utilisés etc... Un dépôt de garantie va devoir être versé, il ne peut pas dépasser 5% du prix de vente si la signature du contrat est prévue dans l'année. Cependant, si le délai d'attente est compris entre 1 et 2 ans, alors cette somme ne peut pas dépasser 2%.
• Ratifier l'acte authentique de vente : la signature de l'acte de vente équivaut à un contrat de vente dans le cas d'un achat d'un logement neuf, ce qui permet de lancer la construction.
• Suivre la construction du logement : n'hésitez pas à ressortir la notice descriptive afin de vérifier que tous les éléments soient conformes.
• Être attentif à la remise des clés : lorsque la remise des clés a été effectuée, vous pouvez faire fonctionner différentes garanties si vous remarquez certaines anomalies.

Lorsque vous achetez un logement neuf, il s'agit de règles spécifiques. En fonction de l'avancée des travaux, le paiement s'effectue par échelonnement. Le montant total que vous devez doit être indiqué dans le contrat de vente ainsi que les modalités de paiement et les différentes étapes.

A la signature du contrat, vous devez verser 5% du montant du bien. Ensuite, vous réglez 90% supplémentaires au fur et à mesure de l'avancée des travaux. Enfin, à la livraison, vous devez régler les 5% restants dus à condition que le logement soit conforme.

Découvrez en détail les différentes étapes de paiement

• 5% : signature du contrat.
• 35% : achèvement des fondations.
• 70% : mise hors d'eau.
• 5% : achèvement des travaux.

Vérifiez tous les éléments qui sont mentionnés dans la notice descriptive afin de vous assurer que le logement soit bien conforme. Vous pouvez faire appel à un expert afin de vous accompagner le jour de la remise des clés.

Si vous remarquez certaines anomalies, vous pouvez faire fonctionner différentes garanties :

• Vous pouvez activer la garantie de parfait achèvement si des désordres apparaissent la première année.
• Si des équipements sont défectueux hors gros oeuvres, vous êtes protégé par la garantie biennale.
• La garantie décennale vous couvre dans le cas de dommages remettant en cause la solidité de l'immeuble ou qui le rend impropre à l'habitation.

Crédit photo : Mitchell Luo sur Pexels

Nous allons aborder ce sujet ensemble dans cet article.

C'est le représentant légal du syndicat des copropriétaires, il doit gérer l'administration et les finances de la copropriété.

Elle sert à réunir tous les copropriétaires au minimum une fois par an afin qu'ils puissent se prononcer sur les comptes de l'exercice passé et en cours. Chaque copropriétaire présent ou représenté peut voter.

Cette convocation doit être adressée aux copropriétaires 21 jours au moins avant cette réunion par lettre recommandée avec accusé de réception.

Vous ne pouvez pas vous rendre à la prochaine assemblée générale de votre copropriété et vous souhaitez vous faire représenter ? Vous avez le choix de choisir la personne qui va vous représenter, cette personne peut être aussi bien un copropriétaire qu'une personne extérieure à la copropriété.

Vous devez par la suite rédiger la procuration, la dater et la signer.

Crédit photo libre de droit : par Mathias P.R. Reding provenant de Pexels

Cette clause n'est pas une obligation, vous devez y consentir. L'acquéreur peut se réserver la faculté de se substituer toute personne physique ou moral de son choix ou alors une personne déterminée par le compromis de vente.

Une fois le compromis signé et le délai de rétractation dépassé, si l'acquéreur souhaite actionner cette clause, le nouvel acquéreur remplace l'acquéreur initial dans ses droits et obligations prévus au compromis de vente : il a l'obligation d'acheter le bien aux dates et prix convenus dans le contrat. De ce fait, l'acquéreur substitué doit bénéficier du délai de rétractation. Si l'acquéreur substitué se rétracte alors l'acquéreur initial demeure engagé.

Le compromis de vente rédigé sur support papier doit être établi en autant d'originaux que de parties. De ce fait, le vendeur et l'acquéreur devront recevoir chacun un original.

Généralement, le compromis de vente ne coûte rien à personne mais il peut entraîner un coût lorsqu'il est enregistré auprès des services fiscaux ou lorsqu'il est signé chez le notaire.

Si vous êtes acheteur et que vous souhaitez acheter un bien immobilier, le compromis de vente peut être signé de trois façons :

• Sous seing privé, entre particuliers et sans l'intervention d'un professionnel. Si le vendeur décide d'enregistrer le compromis de vente lui-même auprès des services fiscaux, il est en droit de demander à l'acquéreur de régler les frais qui s'élèvent à 125€.
• En présence de l'agent immobilier qui a eu la charge de la vente du bien
• En présence d'un notaire

Si le compromis est signé chez le notaire, il est facturé entre 150€ à 300€ pour frais de rédaction d'acte et c'est généralement l'acquéreur qui les règle. Attention, si en tant qu'acquéreur, vous vous rétractez, vous devrez régler cette somme au notaire.

En cas de rétractation, le compromis n'a plus de valeur. Après une rétractation, la solution de poursuivre la vente est de signer un nouveau compromis avec le vendeur s'il n'a pas signé un compromis avec un nouvel acquéreur. Si vous signez un nouveau compromis avec le vendeur, vous êtes libres de fixer de nouvelles conditions ou de maintenir celles exposées dans le précédent compromis. De ce fait, l'acte est à nouveau notifié et un nouveau délai de rétractation de 10 jours commence.

Crédit photo libre de droit : Pexels @Kampus Production